Erstbezug: Gartenwohnung, 1-Zimmer in perfekter Lage Nähe U1 Kagraner Platz

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten ? Am langen Felde 24, 1220 Wien Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Stiege 3, Top 6) bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 42,20 m² sowie eine 12,18 m² große Terrasse und einen 14,81 m² großen Eigengarten. Eine ausgezeichnete Verbindung bietet die U1-Station Kagraner Platz, welche nur 4 Gehminuten entfernt ist. Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A befindet sich ebenso nur 4 Gehminuten entfernt. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen. (Die Wohnung ist unmöbliert, einige Fotos wurden zur Veranschaulichung mit KI gestaged) (Ausstattungs-)Highlights:Waschmaschinenanschluss Küche mit Geräten der Marke SiemensMarkenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste IsolierfensterOptionale Stellplätze in der Garage (Euro 110,-)Elektrische AußenjalousienFahrrad- und KinderwagenabstellraumKleinkinderspielplatzFußbodenheizung (Fernwärme)Kellerabteil inkludiertBefristung 10 Jahre Kaution 3 BruttomonatsmietenMietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,- Strom- und Heizkosten werden separat abgerechnet Energiepass ausgestellt am 31.03.2022, Jahrgang 2014, HWB Klasse A (25,00) Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.