Klimatisierte Wohnung mit 21m² Dachterrasse bei VIC I U1 !

**Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 21 m² Dachterrasse & Klimaanlage** Video: https://go.etera.at/wohnung-terrasse-vic **Die Highlights auf einen Blick:** + ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 21 m² Dachterrasse + Klimaanlage + Einbaugeräte von BOSCH + 4 Zimmer + ca. 38 m² Wohn-/Essbereich + 3 Schlafzimmer mit ca. 12 / 17 / 17 m² + 3m² Abstellraum + Badezimmer mit 2 Waschbecken + separates WC mit Waschbecken + Parkettboden getauscht und geschliffen + Wohnung frisch ausgemalt + hervorragende U1-Anbindung + Nähe VIC / UNO-City + Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung Die Wohnung wird neu ausgemalt und der Parkett geschliffen: Bezugsfertig ab ca. Anfang November. Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (EUR 342,-) UND WW (EUR 38,5,-) Diese helle und großzügige **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche** überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer **ca. 21 m² großen Dachterrasse** und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC). Der ca. **38 m² große Wohn- und Essbereich** bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen Esstisch. Drei separate Schlafzimmer mit ca. **12 m², 17 m² und 17 m²** bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die **21 m² große Dachterrasse**, die zusätzlichen privaten Freiraum über den Dächern Wiens schafft. Eine **Klimaanlage** sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Das Badezimmer ist mit **zwei Waschbecken** ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken. Der vorhandene **Parkettboden wird getauscht und geschliffen**, die gesamte Wohnung wird **frisch ausgemalt** und präsentiert sich entsprechend gepflegt. **Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt in der **Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk**, nur wenige Minuten vom **Vienna International Centre (VIC)** entfernt. Die **U1** bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage besonders attraktiv: Die **Donauinsel**, die **Alte Donau** und die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Donau befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Radfahren, Laufen oder einfach zum Entspannen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?2300 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?215 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?251,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?2766,5------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:22.73 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AKontakt: Mag. Christian Gölles 0699 110 79 565 cg@etera-immobilien.at Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence