Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Gestaltungspotenzial nahe S-Bahn Hernals

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Gestaltungspotenzial nahe S-Bahn Hernals ?Forever young? bekommt hier eine ganz neue Bedeutung: Wer im 4. Stock ohne Lift wohnt, integriert das tägliche Fitnessprogramm ganz automatisch in seinen Alltag. Oben angekommen, wird man dafür mit hellen Räumen, einem schönen Weitblick und einer Wohnung belohnt, die viel Potenzial für individuelle Wohnideen bietet. Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 55,90 m² Wohnfläche und eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung. Ob als zukünftiges zu Hause oder als langfristige Investition. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK    ? Ca. 55,90 m² Wohnfläche    ? Zwei gut geschnittene Zimmer    ? Zentrale Raumaufteilung    ? Helle Wohnräume    ? Lage im 4. Obergeschoss    ? Schöner Weitblick ? Separate Küche     ? Badezimmer und WC getrennt     ? Praktischer Abstellraum     ? Viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung     ? S-Bahn-Station Hernals fußläufig erreichbar     ? Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung     ? Umfassende Nahversorgung in der Umgebung RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN     ? Zentraler Vorraum und Gang     ? Wohnzimmer     ? Separate Küche     ? Schlafzimmer     ? Badezimmer mit Badewanne     ? Separates WC     ? Abstellraum MONATLICHE KOSTEN     ? Betriebskosten allgemein         ? Netto: ? 100,06          ? USt.-Betrag (10%): ? 10,01          ? Brutto: 110,07 ?     ? Verwaltungskosten         ? Netto: ? 42,48         ? USt.-Betrag (10%): ? 4,25         ? Brutto: ? 46,73      ? Reparaturfonds       ? ? 115,00  Gesamtsumme Netto: ?  257,54 USt.-Betrag (10%): ? 14,26  Brutto: ? 271,80 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG     ? S-Bahn: S45, Station Hernals     ? Straßenbahnlinien: 2 und 43     ? Buslinie: 10A WARUM WIR DIESE WOHNUNG BESONDERS SPANNEND FINDEN     ? Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre     ? Schöner Ausblick aus dem 4. Obergeschoss     ? Gut nutzbarer Grundriss     ? Zwei getrennte Wohnräume     ? Praktische Nebenräume     ? Viel Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung     ? Gute öffentliche Anbindung     ? Urbane Lage mit umfassender Infrastruktur WICHTIGER HINWEIS Im Haus ist kein Aufzug vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG). Interessenten wird empfohlen, die daraus resultierenden rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen vor dem Erwerb individuell prüfen zu lassen. NEBENKOSTEN BEIM KAUF ? 3,5 % Grunderwerbsteuer ? 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer ? 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ? 1,25 % Kaufvertragserrichtung durch einen Rechtsanwalt, zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer ? Gegebenenfalls weitere Kosten im Zusammenhang mit einer Finanzierung und der Eintragung eines Pfandrechts Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sarah Lohninger +43 664 466 8256 sarah.lohninger@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:84.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.