"Sollenau - Grundstück mit zwei Planungsvorschlägen!"

"Sollenau Grundstück mit zwei Planungsvorschlägen!"Objektbeschreibung:Zum Verkauf gelangt dieses großzügige, ebene und rechteckige Grundstück in ruhiger Grünlage am Ortsrand von Sollenau, unweit der Leobersdorferstraße.Das Grundstück liegt in einer gepflegten Wohnhaussiedlung mit sehr guter Infrastruktur.Der Bahnhof Sollenau ist in ca. 15 Gehminuten, das Ortszentrum in ca. 20 Gehminuten erreichbar.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Holzgartenhaus sowie Altbaumbestand, der für ein angenehmes, natürliches Wohnumfeld sorgt.Grundstücksdaten Adresse: Anzengrubergasse, 2601 Sollenau Grundstücksfläche: ca. 878 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Verbauungsdichte: 35 % Bauweise: offen oder gekuppelt Bauhöhe: max. 8 m Baufluchtlinien: 3 m (Hauptgebäude), 5 m (Garage) Max. 2 Wohneinheiten zulässigPlanungsvarianten (beispielhafte Entwürfe)Variante 1 Einfamilienhaus mit 5 Zimmern Wohnnutzfläche: ca. 150 m² Nebengebäude: ca. 20 m² Carport: für 2 Autos Terrasse: ca. 45 m² Garten: ca. 610 m²Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Speis (15 m²) Abstellraum (1,8 m²) WC (1,6 m²) Badezimmer (3,4 m²) Küche (8,8 m²) Wohn-/Esszimmer (40 m²)Raumaufteilung Obergeschoss: Flur (15 m²) WC (1,8 m²) Badezimmer (7 m²) Hauswirtschaftsraum (6 m²) 2 Kinderzimmer (je 12 m²) Schlafzimmer (13,5 m²) Arbeits-/Gästezimmer (10 m²)Variante 2 Zwei Einfamilienhäuser mit jeweils 4 ZimmernHinweis: Verkauf nur der gesamten Liegenschaft gemeinsamer Erwerb beider Einheiten erforderlich. Wohnnutzfläche je Haus: ca. 121 m² Carport: je 2 Stellplätze Terrasse: ca. 38 m² Garten: ca. 200 m² je Einheit Zufahrt & Müllsammelplatz vorhandenRaumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Speis (15 m²) Abstellraum (1,8 m²) WC (1,6 m²) Badezimmer (3,4 m²) Küche (9,6 m²) Wohn-/Esszimmer (29 m²)Raumaufteilung Obergeschoss: Flur (10 m²) WC (1,8 m²) Badezimmer (7 m²) Hauswirtschaftsraum (5 m²) 2 Kinderzimmer (je 11 m²) Schlafzimmer mit Schrankraum (16,5 m²)Kaufpreis: € 259.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt