Gut gepflegt, schön gelegen, bereit für Neues

Gut gepflegt, schön gelegen, bereit für Neues  Dieses gepflegte Haus überzeugt mit einer guten Lage, laufend durchgeführten Verbesserungen und viel Platz rund ums Wohnen. Über die Jahre wurde immer wieder investiert und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem guten Zustand zeigt. Besonders schön: der große, lichtdurchflutete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und gleichzeitig einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Außenbereich eröffnet. Auch hier gibt es viel zu entdecken: Der großzügige, schön gestaltete Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Garteln und Genießen. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Ein Haus, das mit seinem gepflegten Zustand, dem schönen Garten und dem großzügigen Wintergarten einfach ein rundes Gesamtpaket bietet. Objektdetails Die Wohnfläche von ca. 90 m² ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss Eingangsbereich und Vorraum kleines Büro Küche Wohnzimmer mit Essbereich Wirtschaftsraum WC großer Wintergarten Obergeschoss Durchgangszimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Keller  2 Kellerräume  Zusatzinformationen Verfügbarkeit Nach Vereibarung. Energie Die Zentralheizung wird mittels Gas geheizt.  Der Energieausweis wird erstellt. Infrastruktur Nahversorgung: Supermärkte Bäcker, Konditor Fleischer Selbstbedienungsladen Drogerie Trafik Gasthäuser Banken Friseure Kosmetikstudio Tankstellen Einkaufszentrum Medizinische Versorgung: Apotheke Praktische Ärzte Zahnärzte Kieferorthopäde Psychotherapeutin Physiotherapeutinnen Pflege- und Betreuungszentrum Tierärzte Bildung und Kinderbetreuung: Kleinkindbetreuung Kindergarten  Volksschule Mittelschule Landesberufsschule Musikschule Volkshochschule Ausbildungsförderung Kultur: Kunstmuseum Museen Naturpark Hochmoor UnterWasserReich Himmelsleiter Bücherei Pensionistenverband Sport- und Freizeitangebote: Fußball Tennis Radfahren Karate Volleyball Motocross Freibad Moorbad div. Vereine Entfernungen Pürbach: ca. 5 km (Bahnhof) Gmünd: ca. 9 km ( Bahnhof) Horn: ca. 50 km Krems: ca. 74 km St. Pölten: ca. 105 km Wien: ca. 136 km Linz: ca. 100 km  Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung.  UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.