Hofseitige Altbauwohnung als Büro / Ordination nähe U6 Alser Straße !

LAGE Die Umgebung der Wohnung bietet Geschäfte aus unterschiedlichen Branchen, Cafés und Restaurants und das Alte AKH als Grünoase. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden. So können u.a. die Stationen der Straßenbahnlinien 5, 43 und 44 sowie die U-Bahnlinie U6 zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. OBJEKT Die sanierte Erdgeschoßwohnung befindet sich im ruhigen Hoftrakt eines schönen Altbaus und bietet tolle Ausstattungsmerkmale wie wunderschöne Parkettböden, Fußbodenheizung und hohe Räume. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Die Wohnung ist zur Gänze hofseitig orientiert und gliedert sich wie folgt auf: - Eingangsbereich - Küche mit angrenzendem Ausgang zum Lichthof welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht - zwei helle großzügige Räume - großzügiges Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss - separates WC KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt ? 1.071,-- und schlüsselt sich wie folgt auf: ? 694,49 Hauptmietzins ? 198,00 Betriebskostenakontierung derzeit ? 178,50 Ust. 20% Kaution: 6 BMM Mietvertragsvergebührung FA: ? 391,56 Provision: ? 2.142,-- (= 2 BMM ? 1.785,-- zzgl. 20% Ust. ? 357,--) Der Mietvertrag wird unbefristet ausgestellt. Die Wohnung wird ausschließlich zu Büro- oder Ordinationszwecken vermietet.Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetBarrierefrei: JA