Sanierungsbedürftige Altbauwohnung direkt beim Hugo-Gottschlich Park - U6 Nähe!!

IDEAL FÜR IMMOBILIENENTWICKLER - UND ALLE DIE ES NOCH WERDEN WOLLEN Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung in toller und verkehrsberuhigter Lage, in der Leipziger Straße, direkt beim Hugo-Gottschlich Park. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und zum Park ausgerichtet. Ein Aufzug ist vorhanden. Die U6 Station, sowie die Straßenbahn-Haltestelle "Jägerstraße" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf (SPAR, HOFER, Trafik) sind ebenfalls in wenigen Metern fußläufig erreichbar. AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum/Küche/Bad ? separates WC ? Wohnzimmer ? Schlafzimmer BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK ? schöne Lage ? sehr schöner Altbau ? viele Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ? Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe ? moderner Lift ? U6-Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U6 Jägerstraße ? Straßenbahn 31, 33 ? Bus 5A, 5B Monatliche, detaillierte Kostenaufstellung ? Betriebskosten Wohnung und Aufzug ? 172,38 zzgl. 10% = ? 189,62 ? Verwaltungshonorar WEG ? 14,04 zzgl. 10% ? Reparaturrücklage Wohnung und Aufzug ? 120,05 ? Betriebskosten ICH FREUE MICH ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME! KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com ____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:137.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.