Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung

DAS PROJEKT Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.   HIGHLIGHTS 118 Eigentumswohnungen Townhouses am Dach Größen von ca. 38 bis 121  | 2 4 Zimmer Attraktive Freiflächen Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen 81 Tiefgaragenstellplätze E-Mobilität vorbereitet Paketboxenanlage | Videosprechanlage Digitales Infoboard "Schwarzes Brett" Fußbodenheizung Klimaanlage im DG   ENERGIEAUSWEIS HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75 NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. AM SPITZ 5 Top 38+39 | 2. Obergeschoss Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 100,42 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Der ca. 12,59 m² große Balkon sowie die zusätzliche ca. 0,46 m² große Loggia erweitern den Wohnraum um attraktive Außenbereiche. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz für gemeinsames Wohnen und ermöglichen die flexible Nutzung mehrerer Schlafzimmer ideal für Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche: ca. 40,35 m² Zimmer: ca. 12,38 m² Zimmer: ca. 11,70 m² Zimmer: ca. 9,78 m² Diele: ca. 9,08 m² Vorraum: ca. 4,35 m² Vorraum: ca. 2,32 m² Hauswirtschaftsraum: ca. 5,94 m² Abstellraum: ca. 3,91 m² Bad: ca. 8,21 m² WC: ca. 1,49 m² Loggia: ca. 0,46 m² Balkon: ca. 12,59 m² Kaufpreis Eigennutzer: EUR 679.400, -- Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Eigennutzer: ab EUR 25.000,-- Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt