Wohnen am Wasser: Stilvolle 84 m² nahe Kaiserwasser - mit Klimaanlage & Terrasse

Modernes Wohnen am Kaiserwasser 84 m² Ruheoase mit Terrasse & Klima Bitte beachten Sie der Grundriss ist veränderbar!!! Dieses Zuhause kombiniert modernes Design, höchste Energieeffizienz und eine traumhafte Lage eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in der Julius-Payer-Gasse 7, mitten im beliebten Kaisermühlen. Sie befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit bis 2120. Ursprünglich wurde die Einheit als Büro genutzt, ist aber kaum verwendet worden und präsentiert sich heute in sehr neuwertigem, beinahe unbenutztem Zustand ideal für alle, die ein modernes, gepflegtes Zuhause suchen. Die Lage könnte kaum besser sein: Die U-Bahn-Station Kaisermühlen VIC (U1) erreichen Sie in unter 8 Minuten zu Fuß, wodurch Sie schnell im Stadtzentrum sind. Rundherum liegen Wiens beliebteste Erholungsgebiete Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel und Gänsehäufl alle fußläufig erreichbar. Das Donauzentrum sorgt für umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, die UNO-City für internationales Flair. Beim Betreten erwartet Sie ein helles, einladendes Vorzimmer. Die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss wird zum Mittelpunkt Ihres Alltags hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und entspannt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die 11,15 m² große Terrasse, die Ihnen einen ruhigen und grünen Rückzugsort bietet. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet. Zwei getrennte WCs, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (6,45 m²) bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch Qualität und moderne Technik: Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe Kühlung über die Wärmepumpe in Wohn- und Schlafräumen Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz Hochwertige Böden (Fliesen & Parkett) Personenlift im Haus Diese Wohnung bietet ein nahezu neuwertiges Wohngefühl, vereint mit hoher Energieeffizienz und einer der begehrtesten Lagen Wiens perfekt für alle, die komfortables Wohnen am Wasser mitten in der Stadt suchen. Details auf einen Blick: Kaufpreis: € 649.900,- Baurechtszins monatlich: € 296,- Stellplatz optional: € 13.000,- Wohnfläche: ca. 83,84 m² Keller: ca. 6,45 m² Terrasse: ca. 11,15 m² Zimmer: 4 Bad: 1 WCs: 2 Abstellraum: 1 Etage: 1. OG Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Wärmepumpe + Klimaanlage (Splitgeräte) Zustand: sehr neuwertig (zuvor Büro, kaum benutzt) Baujahr: 2021 Energiekennzahlen: HWB B 34,3 kWh/m²a | fGEE A+ 0,64 Baurecht bis 2120Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt