NÄHE UNI-CAMPUS KREMS! CHARMANTE 2 ZIMMER- WOHNUNG mit BALKON!

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon   ideal für Studierende Nachmieter gesucht ab 01.10.2026, früherer Einzug nach Absprache möglich BESICHTIGUNGEN AB 7.9.2026! BITTE um SCHRIFTLICHE ANFRAGEN unter ANGABE IHRES VOLLSTÄNDIGEN NAMENS und TELEFONNUMMER! Helle und zentral gelegene ca. 60,5 m² große Wohnung in Krems an der Donau. Aufgrund der hervorragenden Lage nur wenige Gehminuten vom Un-Campus eignet sich die Wohnung besonders gut für Studierende. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, einen Balkon sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Schrankraum bzw. begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Die Wohnung auf einen Blick: * ca. 60,51 m² * 1 Schlafzimmer * großzügige Wohnküche * Balkon * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * separates WC * zusätzlicher Schrankraum / begehbarer Kleiderschrank * helle Räume mit schönem Parkettboden * moderne Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank * ruhige Lage mit begrüntem Innenhof   Top-Lage für Studierende: Die Wohnung liegt in der Gaswerkgasse in Krems * ca. 5 Minuten zu Fuß zur Karl Landsteiner Privatuniversität / IMC Krems * ca. 1520 Minuten zur Danube Private University * ca. 10 Minuten zu Fuß zur nächsten Einkaufsmöglichkeit * direkter Zugang zu einem Weg Richtung Kreuzberg ideal zum Spazieren, Laufen oder Wandern Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig. Vom Schlafzimmer aus hat man einen schönen Blick in den begrünten Innenhof.   Mietkosten: Der derzeitige Gesamtmietzins beträgt € 855,01 brutto/Monat inklusive Betriebskostenakonto, Inventarmiete und gesetzlicher Umsatzsteuer. Kaution: € 2.570,- Vermietung für vorläufig 3 JAHRE! PROVISIONSFREI! Für ein Mietanbot sind dem Vermieter folgende Dokumente in Kopie vorzulegen: * Ausweis * Einkommensnachweis (z. B. Lohnzettel der letzten 3 Monate) oder eine Bürgschaft * Mieterselbstauskunft Ein früherer Einzug vor dem 01.10.2026 ist nach Absprache  möglich, daher auch ideal für den Start des Wintersemesters!   ENERGIEAUSWEIS: Gültig bis 21.11.2032, HWB E 183,4 kWh/m²a, fGEE E 2,71 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.