Ihr neues Zuhause: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur U1 Kagraner Platz

Top 1.20 - Donaufelder Straße 255, 1220 Wien In die Vermietung gelangt eine tolle 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 45m² im 4. Obergeschoss. Die Wohnung besticht durch eine praktischen Grundriss und eine ca. 5m² große Loggia (straßenseitig), welche insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 12m² ist in Richtung Innenhof ausgerichtet. LageDie Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnlinie U1 Station Kagraner Platz, sowie die Straßenbahnlinie 26A und Buslinien. Viele bekannte Lebensmittelgeschäfte oder das Einkaufszentrum ?K1-Kagran 1? sind fußläufig erreichbar. Die Freizeit ist hier auch gut geplant, denn das Naherholungsgebiet Alte Donau ist in wenigen Minuten erreichbar und das Donauzentrum ist nur eine Station entfernt. Ansonsten sind auch zahlreiche Schulangebote für alle Altersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen vor Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel:U1 Kagraner Platz: 2 GehminutenBuslinie 26A: 2 Gehminuten (Ausstattungs-)Highlights:WaschmaschinenanschlussInkl. voll ausgestatteter Einbauküche mit Markengeräten der Firma MieleMarkenparkett Echtholz Eiche2-fach verglaste IsolierfensterFußbodenheizung (Fernwärme)Kellerabteil Befristung 5 JahreMietbeginn ab 01.09.2026 - Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos von einer ähnlichen Wohnung. Kosten:Bruttomonatsmiete EUR 960,-*Mietvertragserrichtungsgebühr einmalig: Euro 379,- Zu Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen.*Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 850? - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.125? ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und retournierter Erstauskunft bearbeitet werden.