Wohntraum auf Eigengrund ? Doppelhaushälfte an der Alten Donau

Wohnen zwischen Alter Donau und Donauinsel ? eine Adresse, die für sich spricht In einer der begehrtesten Lagen Wiens entsteht mit dieser neuwertigen Doppelhaushälfte (Baujahr 2024) ein Zuhause, das gehobene Ansprüche in jeder Hinsicht erfüllt. Auf 171,34 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen ? ergänzt durch einen 59,62 m² großen Wohnkeller mit Tageslicht, einen privaten Garten von 252 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt knapp 40 m². Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Verglasungen das Zentrum des Hauses und öffnet sich fließend zum Garten. Die maßgefertigte Tischlerküche ? ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele sowie einem Quooker für kochendes, gekühltes und sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur ? setzt hier bewusst ein Zeichen für Qualität statt Beliebigkeit. Das Obergeschoss bietet drei helle Zimmer und ein großzügiges Familienbad, während das Dachgeschoss ganz der Master-Suite vorbehalten ist: ein loftartiger Rückzugsort mit eigenem Dressing Room, Designerbad und privater Terrasse mit Rundumblick. Fußbodenheizung und -kühlung über eine STIEBEL-Luftwärmepumpe, Klimaanlage in allen Räumen, elektrische Außenjalousien, Alarmanlage und Wallbox runden die technische Ausstattung auf hohem Niveau ab. Ein Haus für alle, die Design, Komfort und Ruhe nicht getrennt voneinander denken wollen. _____________________________________________________________________________________ Living Between the Alte Donau and Danube Island ? An Address That Speaks for Itself Set in one of Viennas most sought-after residential areas, this near-new semi-detached house (built 2024) delivers refined living at every turn. Spread across 171.34 m² over three levels, the thoughtfully designed layout is complemented by a 59.62 m² daylit basement level, a private 252 m² garden, and two terraces totalling nearly 40 m². On the ground floor, a spacious open-plan living and dining area with floor-to-ceiling glazing forms the heart of the home, flowing seamlessly into the garden. The bespoke joinery kitchen ? fitted with Gaggenau and Miele appliances and a Quooker tap delivering boiling, chilled, and sparkling water on demand ? makes an unmistakable statement of quality. The upper floor offers three bright bedrooms and a generous family bathroom, while the entire top floor is reserved for the master suite: a loft-style retreat with its own dressing room, designer bathroom, and private roof terrace with panoramic views. Underfloor heating and cooling via a STIEBEL air-source heat pump, air conditioning in every room, electric external blinds, an alarm system, and an EV wallbox round out a technical specification of the highest standard. A home for those who refuse to separate design, comfort, and tranquillity.Selten liegt ein Zuhause so nah am Wasser und doch so ruhig: Die ruhige, verkehrsberuhigte Anrainerstraße grenzt direkt an ein unverbaubares Naturschutzgebiet und garantiert damit dauerhafte Privatsphäre ? ohne Durchzugsverkehr, ohne störende Einblicke. In nur drei Gehminuten erreichen Sie die Alte Donau mit ihren Bademöglichkeiten und Bootsverleihen, ebenso schnell das Mühlwasser als besonders stiller Rückzugsort zum Baden. Trotz der naturnahen Lage ist die Stadt jederzeit griffbereit: Die U-Bahn-Station Donaustadtbrücke (U2) ist in acht Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur 15 Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Alltägliches wie Nahversorger, Kindergärten und Schulen liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie das Donauzentrum und die UNO-City. Wer Freizeit im Grünen mit urbaner Anbindung verbinden möchte, findet hier eine der wenigen Lagen, die beides tatsächlich einlöst. ________________________________________________________________________________________________________ Rarely does a home sit this close to the water while remaining this peaceful: the quiet, traffic-calmed residential street borders directly onto a protected nature reserve, ensuring lasting privacy ? free from through-traffic and prying eyes. The Alte Donau, with its swimming spots and boat rentals, is just a three-minute walk away, as is the Mühlwasser, a particularly tranquil spot for a swim. Despite its natural surroundings, the city is always within easy reach: the Donaustadtbrücke U-Bahn station (U2) is an eight-minute walk away, putting Viennas city centre just 15 minutes away by metro. Everyday amenities ? supermarkets, kindergartens, and schools ? are close by, as are the Donauzentrum shopping centre and the UNO City complex. For anyone seeking to combine green, waterside living with genuine urban connectivity, this is one of the rare locations that truly delivers both.Küche Maßgefertigte Tischlerküche mit Profi-Geräten von Gaggenau und Miele Flex-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug Dampfbackofen mit festem Wasseranschluss, Kühlschrank mit Perfect-Fresh-Lade Quooker: kochendes, gekühltes und sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur Bäder Zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit Tischlermöbeln Familienbad: Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch, WC Privates Master-Bad im Dachgeschoss mit moderner Dusche und Doppelwaschtisch Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss Klima & Heizung Fußbodenheizung und -kühlung über STIEBEL-Luftwärmepumpe Klimaanlage in jedem Raum Technik & Sicherheit Elektrische Außenjalousien in allen Räumen Alarmanlage Wallbox für Elektrofahrzeuge Außenbereich Privater Garten mit 252 m² Zwei Terrassen, gesamt 39,88 m² Master-Suite mit eigener Dachterrasse und Rundumblick Keller & Stellplätze Wohnkeller mit Tageslicht, 59,62 m² (nutzbar als Fitness-, Kino- oder Hobbyraum) Zwei Abstellräume Zwei freie Stellplätze ______________________________________________________________________________________________ Kitchen Bespoke joinery kitchen with professional-grade Gaggenau and Miele appliances Flex induction cooktop with integrated extractor Steam oven with fixed water connection, fridge with Perfect Fresh drawer Quooker tap: boiling, chilled, and sparkling water on demand Bathrooms Two high-quality bathrooms with custom joinery fittings Family bathroom: bathtub, separate shower, double vanity, WC Private master ensuite on the top floor with modern shower and double vanity Additional guest WC on the ground floor Climate & Heating Underfloor heating and cooling via STIEBEL air-source heat pump Air conditioning in every room Technology & Security Electric external blinds throughout Alarm system EV wallbox Outdoor Areas Private 252 m² garden Two terraces, totalling 39.88 m² Master suite with private rooftop terrace and panoramic views Basement & Parking Daylit basement level, 59.62 m² (ideal as home gym, cinema, or hobby room) Two storage rooms Two private parking spacesGartennutzung: JA