Modernes Wohnen in Top Lage mit Fitness, Co-Working-Space, Sauna

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.   Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer  Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik  Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden  Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen  Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze   Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen  Paketfachanlage  Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank  Quartiers-App  Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier  Waschküchen  Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen  Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m  Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik  Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring)  Beide Häuser sind fertiggestellt worden. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.  Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.Top 62 - Stiege 2 Der Grundriss dieser Wohnung ist klar strukturiert. Das helle, großzügige Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Loggia ein privater Außenbereich mitten in der Stadt, der sich in der warmen Jahreszeit als zweiter Wohnraum nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist direkt mit dem Badezimmer verbunden, das WC separat ausgeführt. Ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss hält Hausarbeit und Technik aus den Wohnräumen heraus, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Verbindung aus klarer Aufteilung und eigenem Freibereich spricht Eigennutzer mit urbanem Lebensstil ebenso an wie Anleger, die auf gut geschnittene, verlässlich vermietbare Einheiten setzen. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 483.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 531.000,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt