Dachgeschosswohnung mit Studio und Südwestbalkon!

Dachgeschosswohnung mit Studio und Südwestbalkon in Salzburg Urban wohnen, Ruhe genießen Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen des Salzburger Stadtlebens. Rund  58,78 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 84,35 m² Nutzfläche bieten ein vielseitiges Raumangebot. Eine Besonderheit ist der ausgebaute, beheizte Dachraum: Als Studio ergänzt er die Wohnung um zusätzliche Nutzfläche und wird derzeit als Schlafzimmer verwendet. Wohnkomfort mit sonnigem Lieblingsplatz Die zentral begehbaren Räume und die offene Wohnküche schaffen ein einladendes Ambiente. Parkett- und Fliesenböden sowie die teilmöblierte Ausstattung unterstreichen den gepflegten Charakter. Das Badezimmer mit Fenster und WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung. Auf dem  Südwestbalkon lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden mit attraktivem Stadtblick genießen ? ein schöner Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Im ebenfalls gepflegten Haus stehen zudem ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung. Für Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung. Kurze Wege und Salzachnähe Die nahe Salzach lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Bäckerei und Supermarkt liegen rund 170 beziehungsweise 320 Meter entfernt. Auch medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Mit der Bushaltestelle in ca. 110 Metern und dem Bahnhof in ca. 470 Metern Entfernung profitieren Sie von einer komfortablen Verkehrsanbindung. Interessant für Anleger und vorausschauende Eigennutzer Die Wohnung ist bis Ende 2028 vermietet ; der derzeitige monatliche Nettomietzins beträgt ? 990,00 . Damit bietet sie eine bestehende Vermietung und zugleich eine Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Monatliche Betriebskosten: ? 306,50 brutto Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Bergheimer Straße in Salzburg verbindet angenehmes Wohnen in Ruhelage mit kurzen Wegen und einer vielseitigen städtischen Infrastruktur. Die nahe Salzach bietet Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten am Wasser. Im Alltag profitieren Sie von einer guten Nahversorgung: Eine Bäckerei liegt rund 170 Meter entfernt, ein Supermarkt etwa 320 Meter. Auch Apotheke, Bank und Post sind bequem erreichbar. Arzt, Klinik und Krankenhaus in der näheren Umgebung ergänzen das Angebot. Für eine flexible Mobilität sorgen die Bushaltestelle in rund 110 Metern und der Bahnhof in etwa 470 Metern Entfernung. Damit sind die Salzburger Innenstadt und weitere Ziele gut angebunden. Kindergarten, Schulen und Universität befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Salzachnähe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort für unterschiedliche Lebensphasen ebenso interessant wie für eine langfristige Vermietung.Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JAProvision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.