Top 44

Top 44 Hinweis: die Bilder stammen aus einer anderen Wohnung mit gleichem Grundriss. Die Wohnung ist aktuell bis 31.08.2026 bewohnt. Diese tolle 3-Zimmer Wohnung inkl. Heizkosten befindet sich im 5. Liftstock und bietet auf ca. ca. 66 m² Wohnfläche und einen Balkon mit ca. 6,8m² Platz zum Wohlfühlen! Die Lage:Das Projekt Niederhofstraße 39-41 liegt mitten im ?Neuen Meidling?. Die U6-Station "Niederhofstraße? und die Buslinie 63A sind direkt vor der Haustüre. Die U4-Station ?Meidling? ist in Sichtweite und in 5 Geh-Minuten zu erreichen. Nur ein paar U4-Station weiter, gelangt man zum Schloss Schönbrunn, und in nur wenigen Fahrminuten ist man am Naschmarkt und in der Wiener Innenstadt bei der Wiener Oper. Es befinden sich zahlreiche Nahversorger in Reichweite. Die Meidlinger Hauptstraße bietet zudem alles was das tägliche Herz begehrt. Im Haus befindet sich ein Hautzentrum. Es befinden sich Ärzte und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung:VorraumBadezimmerseparates WCAbstellraumWohnküche2 SchlafzimmerTerrasse Ausstattungshighlights:Einbauküche mit Markengeräten inkludiertWaschmaschinenanschlussEichenparkett Feinsteinzeug-Fliesen in den NassräumenHochwertige Fenster mit 2-fachverglasungLiftKellerabteilFahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsmittel:? U6: Niederhofstraße - 1 Minute? Buslinie 63A ? 1 Minute Kosten? Bruttogesamtmiete (inkl. Heizung und USt.): EUR 1.450,--* *Hierzu kommt noch Strom nach Verbrauch Kaution: 3 BMMBefristung: 5 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3-monatiger Kündigungsfrist kündbar)Mietbeginn: ab 01.09.2026Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 349,00 Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 1.300,00 ? - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 3.250,00 ? ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. ? Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind. ? Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail-Adresse, vollständiger Name) beantwortet werden.