2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe U4 Margaretengürtel

Top 45 - Kollmayergasse 15, 1120 Wien ?Hinweis: Die Fotos stammen aus einem anderen Top mit gleichen Grundriss, die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und ab dem 01.09.2026 beziehbar. Genießen Sie die Vorzüge dieser 2-Zimmer Wohnung im 4. Stockwerk mit großzügiger Freifläche. LageDie wichtigsten Verkehrsmitteln U4 und U6 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es besteht eine gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Drogeriemärkte. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Die ruhige Seitengassenlage sowie die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark (3 Stationen mit der U4) bieten eine hohe Standortqualität an. Öffentliche VerkehrsmittelU4 Margaretengürtel: 6 GehminutenStraßenbahnlinien: 6, 18 (Ausstattungs-)Highlights:WaschmaschinenanschlussInkl. voll ausgestatteter Einbauküche mit MarkengerätenMarkenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste IsolierfensterFußbodenheizung (Fernwärme)Kellerabteil inklusive Verfügbar ab: 01.09.2026 Kosten:Bruttomonatsmiete inkl. Betriebskosten und Ust: EUR 990,00* Zu Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-*Heizung und Strom werden nach Verbrauch zusätzlich abgerechnet Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab Sofort verfügbar. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 850? - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.125? ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und retournierter Erstauskunft bearbeitet werden.