"Sonne, Straßenbahn und eine Küche, die jünger ist als viele Zimmerpflanzen!"

"Sonne, Straßenbahn und eine Küche, die jünger ist als viele Zimmerpflanzen" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hernals! Diese charmante 2-Zimmer-Mietwohnung im 4. Liftstock vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der südseitigen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über viel natürliches Licht ? selbst an grauen Wiener Tagen. Die moderne Küche wurde erst 2023 erneuert und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen und Frühstücksliebhabern begehrt. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten rundet das urbane Stadtleben perfekt ab. Die Straßenbahn hält praktisch vor der Haustür ? perfekt für alle, die ihre Zeit lieber genießen als im Verkehr verbringen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenparkplatz mit gemietet werden! "Highlights auf einem Blick" * ca. 48,75 Quadratmeter * 2 gut geschnittene Zimmer * sonnige Südausrichtung * 4. Stock mit Lift * moderne Einbauküche aus 2023 * trockenes Kellerabteil * Garagenplatz zumietbar * hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung monatliche Kosten: Miete ? 501,52 (keine Steuer) Betriebskosten netto ? 188,60 zuzügl 10 % USt (? 18,86) = Betriebskosten brutto ca. ? 207,46 Heizkostenakonto netto ca. ? 75,85 zuzügl. 20 % USt (? 15,17) = Heizkostenakonto brutto ? 91,02 Gesamtbelastung ? 800,- 3 Bruttomonatsmieten Kaution Mietdauer 3 Jahre mit Verlängerungsoption ab sofort beziehbar, Mindestmietdauer 1 Jahr, Kündigungsfrist 3 Monate Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?501,52 Betriebskosten ?188,6 zzgl 10% USt.Heizkosten ?75,85 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer ?34,03------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?800------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA