Erstbezug nach hochwertiger Sanierung ? Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung - Nahe Sonnwendviertel

Diese im Sommer 2026 komplett und mit viel Liebe zum Detail sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen des 10. Bezirks. (KEINE WGs) RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 59 m² und gliedert sich wie folgt: ? große Küche mit Platz für einen Esstisch und Waschmaschinenanschluss ? 2 große Räume mit jeweils 20,20m² eines davon mit Einbauschrank ? Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Spiegelschrank HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? 5. Obergeschoss ? Helle Räume durch große Fensterflächen ? NEUE Einbauküche mit allen Geräten ? NEUE Böden ? NEUES Badezimmer ? tolle Raumaufteilung ? Außenjalousien ? Nähe zum Hauptbahnhof, Sonnwendviertel, Helmut-Zilk-Park ? Aufzug ? sensationelle Lage ? tolle Lage mit angenehmem Wohngefüh ? Kellerabteill ? Gasheizung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U1 Keplerplatz oder Hauptbahnhof ? Straßenbahnlinien 71, D ? Buslinien 14A, 69A ? unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof MONATLICHE KOSTEN ? Hauptmietzins netto: EUR 800 ? Haus-Betriebskosten inkl. Lift: EUR 146,09 ? anteilige Umsatzsteuer 10%: EUR 94,61 ? GESAMTMIETE brutto EUR 1.040,70 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser & Strom nach Verbrauch ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung etc. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? Vertragserrichtungsgebühren EUR 360 ? Mindestnettoeinkommen Haushalt: dreifache Monatsmiete (EUR 3.120) Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Daher ist unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei. Die angegebenen Maße basieren auf den uns vom Vermieter zur Verfügung gestellten Angaben. Für deren Richtigkeit übernimmt die Hubner Immobilien GmbH keine Gewähr. KONTAKT Frau Sarah Lohninger Tel: +43 664 466 8256 Email: sarah.lohninger@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?800 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?146,09 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?89,61------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1040,7------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:117.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EKabel/SAT/TV: JA