RUHIGE ALTBAUWOHNUNG MIT LOGGIA, TERRASSE UND GARTEN

Die Immobilie besticht durch die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in Währing — einem der beliebtesten und grünsten Bezirke Wiens. Ihr neues Zuhause zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung. Binnen weniger Meter sind die Währinger Einkaufstraße, der Kutschkermarkt, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Oberlaa-Cafe, Trzesniewski — nur um eine Auswahl zu nennen — leicht erreichbar. Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten : der Sternwarte– und der Türkenschanzpark sind für Jogger und zum Spielen ideal gelegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut; die Straßenbahnlinien 40 und 41, Buslinie 37A, die U 6 Währinger Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Haizingergasse liegt im Bezirksteil Währing, der im Jahr 2012 seine 120-jährige Zugehörigkeit zu Wien feiert. Währing besteht aus den ehemaligen selbständigen NÖ-Orten Währing, Weinhaus, Gersthof und Pötzleinsdorf. Die Gasse hat ihren Namen Amalie Haizinger zu verdanken, im Jahre 1894 erfolgte diese neue Namensgebung. Amalie Haizinger war Schauspielerin am Wiener Burgtheater, mit Gastspielen in München, Berlin und Paris. Die Generalsanierung (2012) umfasste die Revitalisierung der Fassaden (hofseitig mit Wärmedämmung) und Fenster, Versorgungsleitungen, Einbau eines modernen Glasliftes und Schaffung von zusätzlichen Allgemeinflächen. Top 5 — Gartenwohnung Hochparterre Die Wohnung besteht aus einem großzügigem Wohnraum mit offener, möblierter Küche (mit Geräten) und Ausgang auf die Loggia und in den südseitigen, eigenen Garten. Schlafzimmer mit Bad ensuite, Vorraum und separatem WC. Ausgestattet ist die Wohnung mit Holzparkettböden, Gasetagenheizung und verfliesen Nassräumen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. KEIN Erstbezug 48 m² Wohnfläche, 5 m² Loggia und 70 m² Garten Mietbeginn: 01.09.2026 Mietdauer: 5 Jahre befristet - Energieeffizienz D — 130kWh/m²a (vor Sanierung) gültig bis 07.09.2021 Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem gibt es einen Fahrrad– und Kinderwagenabstellraum im Haus. Kabel/SAT/TV: JA