"Nur 10 Minuten von Krems Ihr Bauplatz fürs Leben!"

BAUGRUNDSTÜCK IN GRAFENWÖRTH Sonniges Baugrundstück in ausgezeichneter Lage ? Ideal für Ihr Traumhaus Eckdaten Ort: 3484 Grafenwörth, Niederösterreich Grundstücksform: rechteckig Grundstücksmaße: Breite: ca. 19 m Länge: ca. 27 m Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklasse: II Bebauungsweise: offene Bebauung Objektbeschreibung Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf diesem attraktiven Baugrundstück im beliebten Wein- und Erholungsort Grafenwörth. Mit einer Breite von rund 19 Metern und einer Länge von etwa 27 Metern bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder Bungalows. Durch die rechteckige Form lässt sich das Grundstück besonders effizient und flexibel bebauen. Die offene Bebauungsweise ermöglicht eine angenehme Wohnqualität mit ausreichend Abstand zu den Nachbargrundstücken und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Dieses Grundstück eignet sich ideal für Familien, Paare sowie Bauherren, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten. Highlights ? Rechteckiges Grundstück ? Ca. 19 m Straßenfront ? Ca. 27 m Grundstückstiefe ? Bauklasse II ? Offene Bebauungsweise ? Ruhige Wohnlage ? Familienfreundliche Umgebung ? Sehr gute Verkehrsanbindung ? Hoher Freizeitwert Leben in Grafenwörth Grafenwörth zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Bezirk Tulln und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Marktgemeinde liegt zwischen Krems und Tulln und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Infrastruktur Bildung ? Kindergarten Grafenwörth ? Weitere Kindergärten in den Ortsteilen der Gemeinde vorhanden. ? Volksschule Grafenwörth ? Weiterführende Schulen befinden sich in Krems, Tulln und Kirchberg am Wagram. Einkaufsmöglichkeiten Direkt im Ort befinden sich unter anderem: ? BILLA ? HOFER ? Weitere regionale Betriebe und Nahversorger. Gastronomie Für kulinarische Vielfalt sorgen unter anderem: ? Venezia Ristorante Grafenwörth ? Forum by Julian Schneider ? Michael Riedrich GmbH ? Schnitzelboxx Medizinische Versorgung Im Ort befinden sich unter anderem: ? Dr. Theresia Langer ? Dr. Ernst Oswald Zusätzlich stehen sämtliche Fachärzte sowie das Universitätsklinikum Krems in wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Freizeit & Erholung Grafenwörth bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ? Donauradweg ? Wanderwege ? Sportanlagen ? Tennisplätze ? Fußballverein ? Spielplätze ? Weinberge und Kellergassen ? Erholungsgebiete entlang der Donau ? Zahlreiche Heurigen und regionale Winzer ? Veranstaltungen und Feste während des gesamten Jahres Verkehrsanbindung ? Krems: ca. 10 Minuten ? Tulln: ca. 15 Minuten ? St. Pölten: ca. 25 Minuten ? Wien: ca. 45?50 Minuten Die hervorragende Anbindung über die S5 sowie die Nähe zur Donau machen Grafenwörth zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Unser Fazit Dieses Grundstück vereint eine ausgezeichnete Lage, ideale Bebauungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Städte Krems, Tulln und Wien macht diese Liegenschaft zu einer ausgezeichneten Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Grafenwörth! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.