| 2 ZIMMER WOHNUNG | HOCHWERTIGER ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGER LOGGIA | WOHNEN & ARBEITEN |

Nur selten bietet eine Erdgeschosswohnung so vielfältige Möglichkeiten wie Top 01. Die großzügige Einheit im Maison Parsche verbindet anspruchsvolles Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als stilvoller Lebensmittelpunkt oder repräsentativer Arbeitsort. Auf rund 91 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich. Die etwa 15 m² große Loggia erweitert den Innenraum ins Freie und schafft einen geschützten Platz für ruhige Morgenstunden, entspannte Pausen und genussvolle Abende. Ob als elegante Privatadresse, diskrete Ordination oder hochwertiges Büro: Die klare Raumstruktur eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ohne dabei auf Komfort und Wohnlichkeit zu verzichten. Ein Zuhause mit Charakter, das Großzügigkeit, Ruhe und Flexibilität auf besondere Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35 und per E-Mail unter kowalczyk@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt