Massives Baumeisterhaus mit Pool, großer Terrasse und Doppelcarport

Auf einem rund 611 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Felixdorf befindet sich dieses 2012 vom Baumeisterbetrieb Aichinger errichtete Einfamilienhaus. Rund 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geplante Ebenen und schaffen angenehme Voraussetzungen für das Familienleben, für Paare mit entsprechendem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man zunächst in den Windfang und weiter in die zentral gelegene Diele. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der rund 25,35 m² große Wohn- und Essbereich, der sich direkt zur Terrasse und zum Garten öffnet. Die angrenzende Küche mit rund 9,83 m² ist offen angebunden, bleibt aber dennoch ein eigener Bereich. Ein zusätzlicher Raum mit knapp 10 m² kann je nach Bedarf als Homeoffice, Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer mit rund 18,09 m², 13,76 m² und 12,48 m². Damit stehen ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ebenso lässt sich eines der Zimmer gut als Arbeits- oder Gästezimmer einrichten. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC machen die Aufteilung auch im täglichen Familienleben angenehm. Gebaut wurde das Haus mit 50 cm starken Liatop-Bausteinen von Aichinger, die sich durch ihre sehr gute Dämmwirkung auszeichnen. Eine moderne Luft-Wärmepumpe (Vaillant) versorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung und Außenrollos gehören ebenfalls zur Ausstattung. Bei der Planung wurde darauf geachtet, die wesentlichen Wohnräume bewusst zur Gartenseite auszurichten. Terrasse, Pool und Grünflächen liegen dadurch in einem geschützten Bereich und bilden einen angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie. Auf der Terrasse lässt sich bereits am Morgen der Sonnenaufgang genießen. An heißen Nachmittagen sorgt die natürliche Beschattung für angenehme Bedingungen und macht diesen Bereich auch für längere Grillnachmittage besonders einladend. Der Pool hingegen liegt den ganzen Tag in der Sonne. Die rund 66 m² große Terrasse bietet viel Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzgruppe. Eine weitläufige Markise sorgt bei Bedarf für zusätzliche Beschattung und macht den Außenbereich auch während der Sommermonate angenehm nutzbar. Der Garten ist trotz Pool großzügig bemessen und lässt ausreichend Freiraum zum Spielen, Entspannen oder für eigene Gestaltungsideen. Eine Gartenbewässerungsanlage erleichtert die Pflege der Grünflächen und ist gerade in den warmen Monaten eine praktische Unterstützung. Direkt an das Haus grenzt ein rund 29 m² großer Geräteraum. Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung oder eine kleine Werkstatt finden hier bequem Platz, sodass auch ohne Keller ausreichend Stauraum vorhanden ist. Unter dem großen Doppelcarport können zwei Fahrzeuge geschützt abgestellt werden. Ein solides und gut geplantes Zuhause, bei dem Wohnkomfort, zeitgemäße Technik und ein vielseitig nutzbarer Garten angenehm zusammenspielen. Der Energieausweis vom 21.07.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 32 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 34 kWh/m²a, Klasse B; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 0,62, Klasse A+. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 420 76 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!Leben in Felixdorf: ruhig, familiär, gut angebunden Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Felixdorf im Bezirk Wiener Neustadt-Land, Niederösterreich. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Ruhe und Zentralität: Man wohnt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld und ist dennoch hervorragend an das öffentliche Leben sowie die Region angebunden. Infrastruktur Felixdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort selbst befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Trafik, Bankfilialen sowie eine Apotheke und ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnarzt). Darüber hinaus gibt es mehrere Gastronomiebetriebe, von der klassischen Wirtshausküche bis hin zum Eissalon. Ein besonders praktisches Detail: Der Bahnhof Felixdorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ? ideal für Pendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern. Kulturelle Einrichtungen & Gemeinschaftsleben Felixdorf bietet ein aktives Vereinsleben und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Die Pfarrkirche Felixdorf ist nicht nur ein architektonisches Wahrzeichen, sondern auch ein Ort gelebter Kultur und Zusammenkunft. Regelmäßige Veranstaltungen ? vom Adventmarkt bis zum Dorffest ? bringen Menschen aus der Umgebung zusammen. In unmittelbarer Nähe laden Museen, Kulturhäuser und Veranstaltungsorte in Wiener Neustadt oder Bad Fischau zu Ausstellungen, Theaterabenden und Konzerten ein. Schulen & Bildungseinrichtungen Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot direkt vor Ort. Felixdorf verfügt über: + Kindergarten und Kleinkindbetreuung + Volksschule mit engagierter Lehrerschaft + Musikschule (Zweigstelle der Musikschule Südliches Niederösterreich) Für weiterführende Schulen (z. B. Mittelschule, Gymnasium, HTL oder HAK) bestehen ideale Anbindungen an Wiener Neustadt (ca. 10 Minuten mit dem Zug oder Auto). Ein Schulbus sowie sichere Radwege ermöglichen auch für ältere Kinder eigenständige Mobilität. Freizeit, Natur & Sport Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Direkt in Felixdorf gibt es: + ein öffentliches Freibad + Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Skatepark) + Spielplätze und Parkanlagen Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen durch Felder, Wiesen und entlang des Mühlbachs. In wenigen Autominuten erreicht man das Naherholungsgebiet Föhrenwald, das zu Wanderungen, Laufstrecken oder Radtouren einlädt. Im Winter bieten nahegelegene Orte wie Hohe Wand, Semmering oder Puchberg am Schneeberg tolle Möglichkeiten für Skitage oder Winterwanderungen. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist ausgezeichnet: + Bahnhof Felixdorf: direkte Verbindung nach Wiener Neustadt (ca. 10 Min.) und Wien Meidling/Hauptbahnhof (ca. 30?35 Min.) + A2 Südautobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar + Wiener Neustadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar + Flughafen Wien-Schwechat: ca. 45 Autominuten Die ruhige Lage mit geringem Verkehrsaufkommen sorgt zugleich für maximale Wohnqualität und Sicherheit, besonders für Familien mit Kindern.Provision: 16440.00