" Helle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Josefstadt "

"Helle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Josefstadt" Diese ca. 55 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Pfeilgasse 9?11, 1080 Wien überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigem Parkettboden und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die stilvollen Altbauten der Josefstadt, wodurch die Wohnung ihren ganz besonderen Charme erhält. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als 2er-WG ? die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Eine ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer runden das Wohnangebot ab und machen die Wohnung sofort bezugsbereit. Die Josefstadt zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens und begeistert mit ihrem einzigartigen Mix aus historischem Flair und urbanem Leben. Gemütliche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie das nur wenige Gehminuten entfernte Alte AKH verleihen dem Grätzl eine besonders hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46, der Buslinie 13Asowie den nahegelegenen U-Bahn-Stationen Rathaus (U2) und Josefstädter Straße (U6) erreichen Sie die Wiener Innenstadt und viele weitere Ziele bequem in wenigen Minuten. Nettomiete: ? 1.022,44 Betriebskosten netto: ? 113,93 Bruttomiete inkl. BK aconto und 10 % USt: ? 1.250,- Heizkostenangaben nach verbrauch! Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1022,44 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?113,93 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?113,63------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1250------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:99.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetKabel/SAT/TV: JA