"Dachterrassen-Hit nahe U1 Kagraner Platz!"

"Dachterrassen-Hit - nahe U1 Kagraner Platz - 9. Liftstock" Die Super-Lage der voll möblierten 2,5-Zimmer-Wohnung und der Traumausblick von der 14 m² großen Dachterrasse nach Westen ausgerichtet zum ruhigen Innenhof lassen das Herz so mancher Mieter höher schlagen! Koffer packen und sofort einziehen ist hier angesagt! Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (ohne Dachschrägen) eines gepflegten 1975 erbauten Hauses nahe U1 Kagraner Platz und bietet mit Grünflächen und nahe gelegenem Tennisplatz, div. Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, Bus, Bim und vielem mehr eine erstklassige Infrastruktur! Man fährt mit dem Aufzug in den 9. Stock und kommt direkt zum Eingang der charmanten Mietwohnung, in der vom Vorzimmer aus alle Räume extra begehbar sind. Das mit Echtholzmöbeln ausgestattete Wohnzimmer mit 25 m² Wohnfläche beinhaltet sowohl einen soliden Wandverbau mit viel Stauraum als auch einen großen Esstisch mit 7 Sesseln und Beimöbeln. Nebenan befindet sich ein geräumiger Schrankraum der Platz für allerlei Nützliches bietet. Die Balkontüre führt direkt vom Wohnzimmer aus zur traumhaften Dachterrasse, welche mit zahlreichen Blumen und Pflanzkisten sowie zwei Gartensesseln und sogar einer Gartendusche ausgestattet ist. Auch ein Tisch oder 1-2 Relaxliegen könnten hier aufgestellt werden. Der gigantische Fernblick in beide Richtungen vom Schneeberg im Süden bis weit über den Citygate-Tower hinaus nach Norden und die Ausrichtung der Terrasse nach Südwesten lassen die Mieter einen sonnigen Nachmittag und Abend im Freien genießen, wo man nicht nur den ganzen Sommer verbringen kann. Die Einbaumöbel in der Küche sind zwar nicht mehr die neuesten, aber Herd, Backrohr, Doppelspüle, Geschirrspüler und Kühlschrank sind alle funktionsfähig und teilweise erneuert und ein netter Essplatz beim Fenster ladet die Hobbyköche zum Backen und Kochen ein. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ist komplett verfliest und das extra WC befindet sich gleich nebenan. Auch das Schlafzimmer ist bereits eingerichtet mit Doppelbett und Nachtkästchen sowie großem Kleiderschrank mit Fenster zur Terrasse. Ein Abstellraum für Haushaltssachen sowie ein zusätzliches Kabinett beim Wohnzimmer bieten maximalen Stauraum bereits in der Wohnung! Ein Kellerabteil gehört dazu. Die Waschküche und der Fahrradraum befinden sich im Erdgeschoß. Die Gesamtmiete(brutto) beträgt ? 987,- monatlich (Hauptmietzins inkl. Möbelmiete 708,09 und Betriebskosten inkl. Ust. ? 166,91) zuzüglich Heizkosten und Warmwasser insgesamt 115,44 ? inkl. Ust. mon. Mietdauer ist vorläufig auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption. Kaution 3.000,- ? Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?987 Umsatzsteuer ?0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?987------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.38Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C