| DACHGESCHOSS | KLIMATISIERT | TERRASSE |

Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Klimaanlage in 1090 Wien Informationen zum Objekt und Ausstattung Zur Vermietung gelangt eine attraktive Dachgeschosswohnung in der Porzellangasse im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 81 m² große Wohnfläche sowie eine Terrasse bieten ein komfortables Wohnambiente in urbaner Lage. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die bereits installierte Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Wohnung überzeugt zudem durch: Klimaanlage Terrasse Helle Dachgeschosslage Personenlift im Haus Badezimmer und separates WC Hinweis: Der Lift führt nicht bis zur Wohnung. Das letzte Stockwerk ist über eine Stiege zu Fuß zu erreichen, wodurch das Objekt nicht barrierefrei ist. Ebenfalls ist zu beachten, dass kein Kellerabteil mitvermietet wird. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet: Vorraum Großzügiger Wohn- Kochbereich Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Terrasse Die gut geschnittenen Räume sowie die Dachgeschosslage schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Lage Die Wohnung befindet sich in der Porzellangasse im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund) und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Apotheken, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen, darunter Universitäten und Schulen, bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der beliebten Wohnlage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt