Wohnen am Wienfluss - wunderschön sanierte Altbauwohnung mit Balkon und Grünblick (U4)

Vollsaniertes Altbaujuwel mit Balkon und Wienflussblick nahe dem 4. und 6. Bezirk Diese außergewöhnlich schön sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 5. Bezirk vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit einem modernen, stilvollen Wohnambiente. Auf 66,19 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen 7,18 m² großen Balkon mit Blick auf grüne Baumkronen und den Wienfluss. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und wurde mit viel Gespür für Stil und Details umfassend saniert. Edle Parkettböden, geschmackvoll ausgewählte Fliesen und die offene Wohnküche schaffen eine warme, zeitgemäße Atmosphäre und ergänzen den klassischen Charakter der Wohnung auf harmonische Weise.   HIGHLIGHTS Großer Balkon mit Blick auf Baumkronen und den Wienfluss Umfassend sanierte Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung Offene Wohnküche als heller Mittelpunkt der Wohnung Großes Bad mit Dusche & Badewanne Gefragte Lage im 5. Bezirk nahe der U4-Station Pilgramgasse   Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Hochwertige Parkettböden, sorgfältig ausgewählte Fliesen und die umfassende Sanierung verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich warmes Wohngefühl. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Der nordöstlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick auf grüne Baumkronen und den Wienfluss.   HARD FACTS: Kaufpreis: € 525.000, Wohnfläche: 66,19 m² + 7,18 m² Balkon Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Stock Zustand: vollsaniert Badezimmer: Doppelwaschbecken, Badewanne und separate Dusche Küche: offene Wohnküche Heizung: Etagenheizung   Lage & öffentliche Anbindung: Die Wohnung liegt direkt beim Wienfluss und an der Grenze zum 6. Bezirk. Die U4-Station Pilgramgasse ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Karlsplatz, Schwedenplatz, Wien Mitte und nach Schönbrunn. Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A. Der Naschmarkt, der Margaretenplatz und das Schlossquadrat sind schnell erreichbar, während Supermärkte, Gastronomie und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt in der Umgebung liegen.   Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.   Disclaimer: Manche Bilder wurden zu Schauzwecken virtuell bearbeitet (andere Lichtverhältnisse/Beleuchtung) und virtuell möbliert. Der Verkauf erfolgt unmöbliert und ohne Küche. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: LT@immo-rebellen.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt