"2 Zimmer, Terrasse, Garten, Zuhause!"

"Klein und fein mit Garten und Garage!" Vermietet wird eine coole 2-Zimmer Gartenwohnung BJ ca.1998 mit einer Wohnfläche von rund 42 m² und funktionaler Raumaufteilung. Aufteilung laut Grundrissplan: · Vorraum: ca. 4,06 m² · Wohnküche: ca. 18,57 m² · Schlafzimmer: ca. 10,85 m² · Badezimmer: ca. 5,22 m² · Abstellraum: ca. 1,42 m² Im Schlafzimmer ist ein Einbaukasten vorhanden und ein großer Kellerabteil kann ebenfalls als Stauraum benützt werden. Die Küchenzeile ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Der Garten ist nicht nur vom Wohnraum über eine Terrasse, sondern auch von außen durch ein Gartentor zuggängig. Die Garage führt direkt ins Haus, beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Lage: Die Wohnung befindet sich in Oberlaa in ruhiger Lage nahe dem Liesingbach und der Himbergerstraße. Miete (inkl. BK und Mwst.) = ? 751,94 Garage (inkl. BK und Mwst.) = ? 77,12 Miete: ? 585,00 + 10 % Mwst. (? 58,50) = ? 643,50 Garage ? 60,00 + 20 % Mwst. (? 12,00) = ? 72,00 Betriebskosten Wohnung: ? 98,58 + 10 % Mwst. (? 9,86) = ? 108,44 Betriebskosten Garage: ? 4,27 + 20 % Mwst. (? 0,85) = ? 5,12 Kaution: ? 2.500,00 Mietdauer: 5 Jahre Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?585 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?113,56 Autoabstellplatz ?60 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer ?70,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?829,06------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C