Helle 3-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon im 1. Stock

G8 LIVING steht für hochwertig saniertes Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau mitten im lebendigen Umfeld rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz. In der Grundsteingasse 8 entstehen Erstbezugswohnungen, die den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das Haus aus dem Jahr 1904 wurde umfassend saniert und bietet heute ein vielfältiges Wohnangebot von kompakten City-Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und besonderen Maisonette-Lösungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26 m² bis ca. 113 m² und sprechen damit unterschiedliche Lebenssituationen an: Singles, Paare, Erstkäufer, Familien sowie Anleger finden hier passende Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern. Die Ausstattung ist auf modernen Alltag ausgelegt: Fußbodenheizung, offene Wohnküchen, Personenaufzug, Fertigparkett, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Abstellräume, Deckenleuchten und schlüsselfertige Ausführung schaffen ein komfortables Wohngefühl ab dem ersten Tag. Beheizt wird das Haus über eine Pelletsanlage. Besonders attraktiv ist die Vielfalt der Einheiten: kompakte Apartments, helle 2-Zimmer-Wohnungen, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen sowie Dachgeschoss- und Maisonettewohnungen mit Freiflächen. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Loggien, Terrassen oder Gartenflächen und erweitern den Wohnraum angenehm nach draußen. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz prägen Märkte, Cafés, kleine Lokale und Nahversorgung den Alltag. Gleichzeitig sorgt die U-Bahn-Nähe für eine gute öffentliche Anbindung innerhalb Wiens. G8 LIVING ist ideal für alle, die einen sanierten Wiener Altbau mit moderner Ausstattung suchen  in einem Viertel, das lebendig, gewachsen und alltagstauglich zugleich ist. Highlights auf einen Blick: saniertes Altbauprojekt in 1160 Wien Baujahr 1904, vollsaniert Erstbezugswohnungen ca. 26 m² bis ca. 113 m² 1 bis 4 Zimmer kompakte Apartments bis großzügige Familien- und Maisonettewohnungen viele Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten offene Wohnküchen Fußbodenheizung Personenaufzug Fertigparkett Abstellräume Doppel- bzw. Mehrfachverglasung schlüsselfertige Ausführung U-Bahn-Nähe Beheizung über Pellets HWB: 78 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,15, Klasse C Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Grundsteingasse verbindet den Charakter eines vollsanierten Wiener Altbaus mit einer klaren Raumaufteilung und einem eigenen Balkon. Auf ca. 72 m² Wohnfläche entsteht ein gut nutzbares Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm trennen möchten. Der Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft Platz für Alltag, Essen und gemeinsames Ankommen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Damit bleibt die Wohnung alltagstauglich, ohne unnötig kompliziert zu wirken. Der ca. 8 m² Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für den ersten Kaffee, Pflanzen oder einen ruhigen Feierabend im Freien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vollsanierten Altbaus aus dem Jahr 1904 und wird als Erstbezug angeboten. Fußbodenheizung, offene Wohnküche, Fertigparkett, Personenaufzug, Dusche, Abstellraum, Deckenleuchten sowie Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgen für modernen Wohnkomfort. Die Lage rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhelage. Cafés, kleine Lokale, Nahversorgung und öffentliche Anbindung sind gut erreichbar und machen die Wohnung zu einem starken Zuhause im 16. Bezirk. Highlights auf einen Blick: ca. 72 m² Wohnfläche ca. 80 m² Nutzfläche 3 Zimmer ca. 8 m² Balkon Erstbezug im vollsanierten Altbau Baujahr 1904 offene Wohnküche Fußbodenheizung Fertigparkett Personenaufzug Dusche WC Abstellraum Doppel- bzw. Mehrfachverglasung schlüsselfertige Ausführung Beheizung über Pellets HWB: 113 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,54, Klasse C Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt