Elegantes Landhaus mit Flächenreserven!

Exklusives Landhaus mit großzügiger Liegenschaft, zusätzlichem Bau- und Grünland im Südburgenland Moderne Architektur, beeindruckende Natur und außergewöhnliche Lebensqualität eine Liegenschaft für höchste Ansprüche. Im südlichen Burgenland, nahe der steirischen Grenze, erwartet Sie ein hochwertiges Landhaus aus dem Jahr 2019 mit erheblichen Grundstücksflächen. Die Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen und bietet darüber hinaus attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Grundstücksflächen 6.977qm Grundstück mit dem bestehenden Landhaus  (Gst Nr: 5137/1) 3.909qm angrenzendes Baugrundstück   (Gst Nr: 5137/1) 10.847qm angrenzende landwirtschaftliche Flächen  (Gst Nr: 5168 und 5169) Gesamtfläche 21.733qm Das bestehende Anwesen bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre eine seltene Gelegenheit im Südburgenland. Die Region zählt zu den schönsten Wohnlagen Österreichs. Rund 300 Sonnentage im Jahr, sanfte Hügel, Weinberge und Obstgärten schaffen eine Atmosphäre, die an die Toskana erinnert verbunden mit der Sicherheit und Infrastruktur Österreichs. Das Haus verfügt über rund 160qm Wohnfläche. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 52qm. Vier weitere Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs sowie ein großzügiger Wirtschaftsraum bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Derzeit ist das Gebäude in zwei Wohneinheiten mit 120qm und 38qm aufgeteilt. Die kleinere Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zur Vermietung. Bei Bedarf können beide Einheiten problemlos zusammengelegt werden. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Von nahezu allen Räumen gelangen Sie auf die sonnige, westseitige Terrasse mit herrlichem Blick über das weitläufige Grundstück und die umliegende Naturlandschaft. Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Photovoltaikanlage (4,5 kW), Solaranlage, Luftwärmepumpe, Kaminofen, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenbeschattung, hochwertige Landhausdielen und Fliesen sowie zwei komplett ausgestattete Küchen. Ein Doppelcarport mit angeschlossenem Geräteraum ergänzt das Angebot. Das Baugrundstück überzeugt durch seine ruhige Lage, attraktive Größe und den ausgezeichneten Quadratmeterpreis. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze und schaffen ideale Voraussetzungen für eine Bebauung. Die angrenzenden Grünlandflächen bieten zusätzlichen Freiraum und eignen sich ideal als langfristige Flächenreserve oder für individuelle Nutzungskonzepte. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kukmirn und die umliegenden Orte bieten ausgezeichnete Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die S7 mit direkter Anbindung an die A2 erreichen Sie Graz und Wien komfortabel. Die Städte Güssing, Fürstenfeld, Oberwart und Hartberg liegen lediglich etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Highlights Exklusives Landhaus, Baujahr 2019 ca. 160qm Wohnfläche Zwei Wohneinheiten oder großzügiges Einfamilienhaus Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Photovoltaik, Solaranlage und Luftwärmepumpe Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik Doppelcarport mit Geräteraum Baugrund Angrenzende landwirtschaftliche Flächen Gesamtfläche von 21.733qm Ruhige Naturlage mit hervorragender Verkehrsanbindung Eine außergewöhnliche Liegenschaft, die hochwertiges Wohnen mit großzügigen Grundstücksreserven verbindet. Dieses exklusive Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die Raum, Natur und langfristige Perspektiven schätzen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind +43 699 1008 5785,  +43 1 526 26 36 13 Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und gerundet. Energieklasse:  HWB  Ref,SK 47   f GEE,SK 0,61 Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.