"Loft-Flair über den Dächern Ottakrings"

Manche Wohnungen haben vier Wände. Diese hat Charakter. Im ausgebauten Dachgeschoß eines charmanten Wiener Altbaus aus der Jahrhundertwende erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit Loft-Charakter. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet, das Dachgeschoß wurde ca. 1998 ausgebaut und verbindet heute den Charme des Altbaus mit einem offenen Wohngefühl. Auf rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Ebenen, die Raum für individuelles Wohnen bieten. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Dachflächenfenster sorgen für ein helles Ambiente und verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Das Highlight: Von der Terrasse genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick ? von der Otto-Wagner-Kirche bis weit nach Klosterneuburg. Zur Raumaufteilung: 1. Wohnebene Vorraum (Raumhöhe von ca. 2,10 m), offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Loft-Stil, Badezimmer mit Badewanne, separates WC mit Handwaschbecken 2. Wohnebene derzeit als Schlafzimmer und Homeoffice genutzt, direkter Zugang zur Terrasse Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend des 16. Bezirks und verbindet ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Straßenbahnlinien, Busverbindungen sowie die U3 und die S45 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in viele andere Bezirke. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Cafés und Restaurants Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken die Klinik Ottakring vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten Nur wenige Minuten entfernt laden Wilhelminenberg, Steinhofgründe und der Flötzersteig zu Spaziergängen, Laufrunden oder Wanderungen ein ? perfekte Naherholungsgebiete mitten in Wien. Der kleine Fitnessbonus! Die Wohnung befindet sich im 4. Stock - einen Lift gibt es nicht. Dafür gibt es täglich ein kostenloses Stiegen-Workout. Wer den Gipfel erreicht, wird mit einer außergewöhnlichen Loftwohnung und einem herrlichen Ausblick belohnt. So gesehen ist der Weg nach oben bereits Teil des Wohngefühls. Diese Wohnung ist ideal für alle, die keine klassische 08/15-Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit besonderem Charakter. Das offene Loftkonzept, die sonnige Terrasse mit Weitblick, die helle Atmosphäre und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Ottakring. Einziehen, durchatmen und Wien von oben genießen. Richtpreis: ? 348.500,--*) *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Heizkostenangaben nicht verfügbar! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.