Attraktive, helle 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug - Ideal für Investoren oder Selbstnutzer !

Exklusives Wohnangebot: Moderne, belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug 3. Obergeschoss (Neubau)Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase mit ca. 60,78 m² Wohnfläche eingebettet in ein liebevoll saniertes Altbauhaus mit drei neuausgebauten Stockwerken. Nach einer umfassenden Komplettsanierung präsentiert sich diese Wohnung in strahlendem Neubau-Glanz.Kurzzeitvermietung:Ideal für Investoren und SelbstnutzerProfitieren Sie von der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung flexibel und lukrativ!Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Bedingungen für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage mit attraktiver Heller Vorraum Separates WC Offene Wohnküche mit viel Platz für kreative Gestaltung Modernes Badezimmer mit Dusche Ruhiges SchlafzimmerHighlights Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung Stilvolle Fliesen im repräsentativen Stiegenhaus Behagliche Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Luftwärmepumpe Dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Energieeffizienz Bequemer Zugang per Lift________________________________________Gemeinschaftseinrichtungen Praktischer Fahrradraum Separater Kinderwagenraum________________________________________Weitere verfügbare Wohnungen im GebäudeErdgeschoss (Altbau):Top 1 45,57 m² € 218.000 Top 2 63,51 m² € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)Top 3 46,90 m² € 224.9001. Obergeschoss (Altbau):Top 4 32,76 m² € 169.900Top 5 37,71 m² ReserviertTop 6 39,44 m² VerkauftTop 7 41,66 m² VerkauftTop 8 64,33 m² Verkauft2. Obergeschoss (Altbau):Top 9 31,96 m² VerkauftTop 10 39,50 m² ReserviertTop 11 38,53 m² VerkauftTop 12 42,81 m² € 225.000Top 13 64,54 m² € 340.0003. Obergeschoss (Neubau):Top 14 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche VerkauftTop 15 60,78 m² € 339.900Top 16 53,23 m² € 297.900Top 17 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche € 394.0004. Obergeschoss (Neubau):Top 18 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche VerkauftTop 19 46,19 m² € 267.900Top 20 54,40 m² € 315.900Top 21 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche € 373.900Dachgeschoss (Neubau):Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERTTop 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000________________________________________Die Betriebskosten liegen bei ca. € 2,70 pro m².________________________________________Lage & InfrastrukturDer 17. Bezirk zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens und bietet eine hervorragende Lebensqualität.Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und zum Elterleinplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2 und 43: schnelle Verbindung zum Hernalser Bahnhof (S45) und in 1520 Minuten in die Innenstadt Buslinie 10A: Direktverbindung zum Schloss Schönbrunn U-Bahnstation Alserstraße (U6) ca. 15 Minuten Fußweg Neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wertet die Lage zusätzlich auf________________________________________Ihr persönlicher BesichtigungsterminNutzen Sie die Chance, sich von dieser einzigartigen Wohnung und der erstklassigen Lage selbst zu überzeugen!Besichtigungstermine:Mittwoch 14:30 16:00 UhrSamstag 11:00 13:00 UhrKontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch zur Terminvereinbarung.________________________________________Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt