Erstbezug nach Komplettsanierung in einem charmanten Altbauhaus in Hernals

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung mit Altbauflair und möchten Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen Diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung in einem generalsanierten Altbauhaus bietet Ihnen die ideale Basis dafür.Mit 46,9 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Bausubstanz und hochwertig ausgeführte Sanierungsarbeiten inklusive 3-fach verglaster Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.________________________________________Die Highlights: Generalsaniertes Altbauhaus vereint Charakter & moderne Standards Belagsfertiger Zustand freie Gestaltung nach Ihren Vorstellungen 3-fach verglaste Fenster Ruhe und Energieersparnis inklusive Praktischer Grundriss ideal für Singles, Paare oder Anleger Kochgelegenheit im Abstellraum kompakt & funktional integriert Separate Sanitäreinheiten Bad & WC getrennt________________________________________Raumaufteilung im Detail: Vorraum zentraler Zugang zu allen Räumen Badezimmer vorbereitet für Ihre individuelle Ausstattung Separates WC zusätzlicher Komfort im Alltag Wohnzimmer freundlich und gut belichteter Wohnraum Schlafzimmer ruhig gelegen, mit angenehmer Größe Abstellraum mit Kochgelegenheit durchdacht & platzsparend________________________________________Das Haus: Ein saniertes Juwel der GründerzeitDieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt: Erstbezug nach Vollsanierung alles neu, aber mit Seele Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl Dreifach verglaste Fenster energieeffizient und ruhig Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe Barrierefreier Zugang dank Lift auch im Altbau!________________________________________Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt Fahrradraum Kinderwagenraum________________________________________Weitere verfügbare Wohnungen im GebäudeErdgeschoss (Altbau):Top 1 45,57 m² € 218.000 Top 2 63,51 m² € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)Top 3 46,90 m² € 224.9001. Obergeschoss (Altbau):Top 4 32,76 m² € 169.000Top 5 37,71 m² ReserviertTop 6 39,44 m² VerkauftTop 7 41,66 m² VerkauftTop 8 64,33 m² Verkauft2. Obergeschoss (Altbau):Top 9 31,96 m² VerkauftTop 10 39,50 m² ReserviertTop 11 38,53 m² VerkauftTop 12 42,81 m² € 225.000Top 13 64,54 m² € 340.0003. Obergeschoss (Neubau):Top 14 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche VerkauftTop 15 60,78 m² € 339.900Top 16 53,23 m² € 297.900Top 17 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche € 394.0004. Obergeschoss (Neubau):Top 18 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche VerkauftTop 19 46,19 m² € 267.900Top 20 54,40 m² € 315.900Top 21 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche € 373.900Dachgeschoss (Neubau):Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERTTop 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000________________________________________ProjektstatusDer Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende April 2026 geplant.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m².________________________________________Lage & InfrastrukturDer 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (1520 Minuten) Buslinie 10A bringt Sie direkt zum Schloss Schönbrunn U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar Die neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wird die gesamte Gegend zusätzlich aufwerten________________________________________Ihr nächster SchrittGerne senden wir Ihnen ein umfassendes PDF-Lageprofil zu und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.Besichtigungstermine: Mittwochs von 14:30 bis 16:00 Uhr Samstags von 11:00 bis 13:00 UhrBitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren.________________________________________Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen!BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt