Großzügig und in bester Wohnlage!

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt/Essling). Ruhelage, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen, ist hier Programm. Das Haus wurde 1985 in Ziegelbauweise (38 cm Porotherm, mit 4 cm Thermoputz) errichtet und ist voll unterkellert. Mit der nordseitigen Garagenzufahrt und dem ebenfalls nördlichen Eingangsbereich sowie dem nach Süden orientierten Wintergarten und dem gepflegten Gartenbereich ist das Haus auf diesem Eckgrundstück perfekt ausgerichtet. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Wärmeversorgung (teils mit Fußbodenheizung, teils mit Radiatoren) wird mittels einer Viessmann-Gasheizung sichergestellt. Das Warmwasser wird zusätzlich mittels eines Solarboilers erwärmt. Im Kellergeschoss kommt überdies ein Luftheizregister zur Anwendung. Ein gemütlicher Kachelofen (zwischen Küche/Essbereich und Wohnzimmer) steht für die Übergangsmonate als behaglicher Wärmelieferant zur Verfügung. Der Energieausweis vom 19.06.2026 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 111 kWh/m²a und fGEE = 1,66 Die monatlichen Belastungen durch Strom- und Gasverbrauch schlagen sich laut letzter Abrechnungen mit ca. ? 386,- zu Buche. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Wohnen, wo Wien am grünsten ist! Das Umfeld ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und verkehrsberuhigten Gassen. Diese Lage vereint ein hohes Maß an Privatsphäre mit der Sicherheit einer gewachsenen, nachbarschaftlichen Umgebung. Hier genießen Sie absolute Ruhe abseits des innerstädtischen Trubels, ohne auf die Vorzüge der Bundeshauptstadt verzichten zu müssen. Ein absolutes Highlight für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau) und dem idyllischen Mühlwasser. In nur wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Rad-, Lauf- und Spazierwege sowie naturbelassene Badeplätze. Dieses einzigartige Naherholungsgebiet bietet zu jeder Jahreszeit Lebensqualität auf höchstem Niveau und macht die Lage besonders für Familien mit Kindern zu einem idealen Rückzugsort. Hervorragende Infrastruktur & Nahversorgung! Trotz der grünen Ruhelage ist eine erstklassige Nahversorgung gewährleistet. Die nahegelegene Esslinger Hauptstraße bietet alles für den täglichen Bedarf: + Supermärkte (u.a. Spar, Billa) und Fachgeschäfte + Apotheken, Arztpraxen und medizinische Versorgung + Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung + gemütliche Heurige und Restaurants für kulinarische Abwechslung Optimale Verkehrsanbindung! Die Wiener Innenstadt sowie umliegende Wirtschaftszentren sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und komfortabel erreichbar: Öffentlicher Verkehr: Buslinien (z.B. 26A, 88A, 88B, 98A) binden das Wohnviertel perfekt an das Wiener Öffi-Netz an. Die nahegelegene U-Bahn-Linie U2 (Stationen Seestadt oder Aspern Nord) bringt Sie in rund 25 Minuten direkt in das Stadtzentrum. Individualverkehr: Über die Esslinger Hauptstraße gelangt man zügig zur Autobahnauffahrt der A23 (Südosttangente) oder zur S1. Das beliebte Einkaufszentrum Donauzentrum sowie die Seestadt Aspern sind nur wenige Autominuten entfernt.Provision: 20850.00