Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & großzügigem Wohngefühl in Allerheiligen/Innsbruck

Diese stilvoll modernisierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumgestaltung und eine der beliebtesten Wohnlagen Innsbrucks. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden nicht nur Böden, Küche und Badezimmer erneuert, sondern auch sämtliche Elektro- und Wasserleitungen ausgetauscht. Besonderes Augenmerk lag auf hochwertigen Materialien, Produkten regionaler Hersteller sowie einem harmonischen Einrichtungskonzept, das gemeinsam mit einer renommierten Interior-Designerin entwickelt wurde. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende ca. 42,4 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die exklusive Nolte-Markenküche mit hochwertiger Naturstein-Arbeitsplatte, BORA-Induktionskochfeld, Dampfgarer und hochwertigen Einbaugeräten fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch Funktionalität, großzügigen Stauraum und zeitloses Design. Zwei helle Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, ein maßgefertigter Tischler-Einbauschrank im Hauptschlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum schaffen zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Das moderne Badezimmer sowie das separat ausgeführte WC erhöhen die Alltagstauglichkeit der Wohnung und runden die gelungene Raumaufteilung ab. Ein besonderes Highlight ist der rund 12,7 m² große Südbalkon mit gemütlichem Kiefernholzboden. Geölte Eichendielen-Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Ein modernes Smart-Home-Beleuchtungssystem mit flexibel erweiterbarem Lichtkonzept sowie elektrische Raffstores über die gesamte Südfensterfront unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Das gepflegte Wohnhaus bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit nur sieben Einheiten. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrradraum, ein Trockenraum mit Waschmaschine sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in Allerheiligen/Hötting, einer der gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, der Bahnhof Allerheiligenhöfe ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innsbrucker Innenstadt erreichen Sie in weniger als zehn Minuten, gleichzeitig laden zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnanlage verfügt über keine eigene Tiefgarage. Direkt vor dem Haus stehen jedoch ausreichend öffentliche Stellplätze mit Anwohnerparken zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen gemieteten Tiefgaragenstellplatz in nur etwa drei Gehminuten Entfernung zu übernehmen. Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage mit schönem Ausblick ins Grüne. Der großzügige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.Die Wohnung befindet sich in Allerheiligen-Hötting, einer der begehrtesten Wohnlagen im Westen von Innsbruck. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, sonnige und naturnahe Lage sowie den herrlichen Ausblick über Innsbruck und die umliegende Bergwelt. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht Allerheiligen-Hötting zu einer besonders gefragten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, wodurch das Innsbrucker Stadtzentrum bequem und rasch erreichbar ist. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Inntalautobahn sowie die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege in alle Richtungen. Die umliegenden Wälder, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre und bieten einen hohen Erholungswert. Die sonnige Hanglage mit Blick ins Grüne schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente. Allerheiligen-Hötting zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend als Eigenheim als auch als wertbeständige Kapitalanlage.Highlights * ca. 94 m² Wohnfläche * 1. Obergeschoss * Baujahr 1967 * umfassend modernisiert 2020 * nur 7 Wohneinheiten * ca. 42,4 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich * hochwertige Nolte-Markenküche * Naturstein-Arbeitsplatte * BORA-Induktionskochfeld * Dampfgarer * geölte Eichendielen-Parkettböden * Smart-Home-Beleuchtung * flexibles Lichtkonzept * elektrische Raffstores über die gesamte Südfensterfront * 2 Schlafzimmer * begehbarer Kleiderschrank * maßgefertigter Tischler-Einbauschrank * modernes Badezimmer * separates WC * großzügiger Hauswirtschafts-/Abstellraum * ca. 12,7 m² großer Südbalkon * traumhafter Grünblick Richtung Nockspitze * Gemeinschaftsgarten * großes Kellerabteil * Fahrradraum * Trockenraum mit Waschmaschine * Hausmeister im Haus * ruhige, sonnige Wohnlage * hervorragende Infrastruktur * Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar * Bushaltestelle direkt vor dem Haus * Bahnhof Allerheiligenhöfe in wenigen Gehminuten * optional Übernahme eines gemieteten Tiefgaragenstellplatzes möglich ? und vieles mehr!Kabel/SAT/TV: JAProvision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. 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