Zinshaus nähe Servitenviertel - 100 % Bestandsfrei - mit DG-Potential

Zinshaus in Bestlage des 9. Bezirks Servitenviertel Nähe | 100 % Bestandsfrei | DG-Ausbaupotenzial Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Gelegenheit eines Zinshauses in absolut begehrter Lage unmittelbar beim Servitenviertel im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler sowie Parifizierungsmodelle mit anschließendem Einzelabverkauf. Objektdaten im Überblick Gesamtwohnnutzfläche: 728,66 m² Einheiten: 17 Wohnungen Aktuelle Nutzung: Apartmentvermietung (jederzeit kündbar) Monatliche Netto-Mieteinnahmen: € 13.126,60 Kellerfläche: ca. 290 m² (saniert, Estrichboden, großzügige Waschküche) Innenhof: ca. 100 m² Lage: unmittelbare Nähe Servitenviertel, 1090 Wien   Bestandssituation / Übergabezustand Das Objekt bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzungssituation: 16 von 17 Wohnungen sind an eine Apartmentvermietungsfirma bis Ende 2026 verpachtet und bereits jetzt jederzeit kündbar. 1 Wohnung/Lager (27,83 m²) ist aktuell vermietet, jedoch nicht zu Wohnzwecken genutzt, für diese Einheit wurde bereits die Kündigung eingeleitet Dadurch ergibt sich die Möglichkeit einer vollständigen Bestandsfreiheit (100 % Leerstand) im Zuge der Übergabe.   Ertragsübersicht Aktuelle Netto-Hauptmieteinnahmen: € 13.126,60 / Monat entspricht ca. € 157.519,20 p.a.   Entwicklungspotenzial / Dachausbau Laut vorliegender Propcorn-Studie besteht erhebliches Nachverdichtungspotenzial im Dachgeschoss: 2 Dachgeschosse möglich zusätzliche Flächen: ca. 521 m² BGF ca. 365 m² Nutzfläche zusätzliche Freiflächen im DG: ca. 145 m² attraktiver Innenhof mit ca. 100 m²: derzeit teilweise gärtnerisch genutzt zusätzliches Potenzial für Balkon- oder Freiflächenerweiterungen einzelner Einheiten Potential ermittelt anhand KI-Studie, vorbehaltlich umfassender und statischer Prüfung   Gebäudebeschreibung & Ausstattung sämtliche Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert (Kunststofffenster, 2-fach Verglasung) Wohnungen in gutem, gepflegtem Zustand (Kategorie A) Heizung/WW mittels Gasetagenheizungen Stiegenhaus und Allgemeinflächen in solider Substanz Keller in gutem Zustand mit Estrichboden und großzügiger Waschküche Es handelt sich um echte Wohnungsbilder kein virtuelles Home Staging. (Bilderqualität mittels KI optimiert.)Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt