Exklusives Einfamilienhaus mit 340 m² Wohnfläche, Designergarten & modernster Haustechnik

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet 340 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit modernster Haustechnik, 57 m² Doppelgarage sowie einem beeindruckenden Designergarten. Auf Wunsch mit erweiterbarem Grundstück, erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Komfort, Effizienz und Wohnqualität.Diese Immobilie ist in dieser Qualität, Größe und Flexibilität eine echte Rarität am Markt.Eckdaten der Immobilie Wohnfläche: ca. 340 m² (EG + OG) Baujahr: 2007 Bauweise: Ziegelmassiv, Baumeisterhaus 60m² beheizter Keller mit Kellerstube und Weinkeller 8 Zimmer 3 Terrassen (Nordwest, Nordost, Südost gepflastert) 1 Doppelgarage: 57 m² inkl. AbstellraumRaumaufteilung:Erdgeschoss - Fußbodenheizung Vorraum / Diele 4 Zimmer Große Landhausküche mit Abstellraum Wohnbereich mit Kamin & Gartenblick Gäste-WC Badezimmer mit WCObergeschoss Radiatorenheizung 4 Zimmer Vorraum Badezimmer mit WCKellerbereich (ca. 60 m²) Technikraum Vorraum 1 Zimmer Weinkeller WCHaustechnik & Ausstattung Luft-Wärmepumpe für Heizung (Vaillant) Kühlfunktion möglich Luft-Wärmepumpe für Warmwasser (Bösch) Photovoltaik 9,8 kWp auf 3 Dachseiten Überschusseinspeisung E-Ladestation oder Speicher jederzeit nachrüstbar Alarmanlage mit Rundumüberwachung & Bewegungsmelder A1-Verkabelung, SAT-TV, Internet über Powerline (DIVOLO) + flächendeckendes WLANFazit:Ein außergewöhnlich gepflegtes und energieeffizientes Einfamilienhaus, das durch seine massive Bauweise, hochwertige Ausstattung, flexible Raumaufteilung und den traumhaften Designergarten überzeugt. Zusammen mit der optionalen Grundstückserweiterung bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre.Lage: Die Umgebung ist vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige, dennoch gut erreichbare Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zum Leithagebirge genießen Sie reizvolle Ausblicke und ein spürbares Naturflair, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Als Landeshauptstadt verfügt Eisenstadt über eine hervorragende Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel, eine sehr gute Autobahn- bzw. Schnellstraßenanbindung sowie zahlreiche Nahversorger sind schnell erreichbar.öffentliche Anbindung:Bus: Georg ( 350 Meter entfernt) im 15 Minutentakt zum BahnhofBahnhof: Eisenstadt, REX 64, R64, REX65Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Erich Schuller unter +43 664 51 55 837 oder per E-Mail: schuller@4m-immo.at zur Verfügung.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt