Charmante Charakterwohnung in Hernals

Ich bin nicht perfekt ? aber ich habe viel Charakter! Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 40 m² überzeugt nicht durch Perfektion, sondern durch ihren besonderen Charme. In unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen, begrünten Hoflage. Bitte beachten Sie: Die Zimmer sind nicht zentral begehbar. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? 2.Stock mit Lift ? Geräumiger Vorraum mit Anschluss für die Waschmaschine ? Kleine, möblierte Küche mit Ober- und Unterschränken ? Heller Wohnraum (ca. 19,16 m²) als Durchgangszimmer mit Blick in den grünen Innenhof ? Ruhiges Schlafzimmer (ca. 11,40 m²) mit Blick ins Grüne ? Duschbad mit WC ? Unbefristete Vermietung ? Charmanter Altbau mit Flair ? Ruhige Hoflage ? Begrünter Innenhof ? Sehr gute Infrastruktur ? Gepflegter Gesamtzustand GRÄTZL&UMGEBUNG Der Elterleinplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Spar, Hofer, Lidl sowie ein kleines Shoppingcenter erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch der Kongreßpark, das Jörgerbad sowie die Naherholungsgebiete Dornbach und Neuwaldegg sind schnell erreichbar. Die Wiener Innenstadt liegt nur rund 20 Minuten entfernt. ÖFFI''S Straßenbahnlinien 1, 9, 42 und 43. MIETKOSTEN Die Gesamtmiete setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten (inkl. Lift- und Wasserkosten) sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer zusammen. Lift: netto ? 50.00 Bk: netto ? 120,02 Wassergebühr: netto ? 17,80 Brutto inkl. MwSt. ? 624,60 Erstzahlung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Erste Monatsmiete Haben Sie Interesse? Dann freue ich mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen. Ihre Anette MazanecAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?380 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?187,82 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?56,78------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?624,6------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:99.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DRollstuhlgerecht: JA