Fast bestandsfrei - attraktives Gründerzeithaus mit aufrechter Baubewilligung für DG-Ausbau und Hof-Zubau

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wiener Gründerzeithaus in der Wannemachergasse 4 im 21. Wiener Gemeindebezirk mit großem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen, vom Heurigencharakter geprägten Lage des 21. Bezirks, nahe der Amtsstraße. Sie ist nahezu bestandsfrei und verfügt bereits über eine rechtskräftige Baubewilligung für den Dachgeschossausbau, den Hof-Zubau, den Lifteinbau sowie die Errichtung von Freiflächen. Nach Umsetzung des bewilligten Projekts sind rund 781 m² Nutzfläche zuzüglich Loggien, Terrassen und Gartenflächen erzielbar. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus historischem Bestand, sehr guter Entwicklungsperspektive, bestehender Mieteinnahme durch eine Zahnarztordination sowie bereits vorliegender rechtskräftiger Baubewilligung. Der derzeitige Bestand umfasst ca. 373,83 m² Nutzfläche, wovon lediglich ca. 102,92 m² im Erdgeschoss an eine Zahnarztordination vermietet sind. Die restlichen Flächen sind bestandsfrei und bieten damit eine ausgezeichnete Ausgangslage für eine zeitnahe Projektumsetzung. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut. Die straßenseitige Fassade sowie die Fenster zur Straße wurden bereits erneuert, die hofseitige Fassade wurde instandgesetzt. Für die Liegenschaft liegt eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Diese umfasst insbesondere: Dachgeschossausbau Hof-Zubau Lifteinbau Errichtung von Loggien, Terrassen und Gartenflächen Nach Umsetzung des bewilligten Projekts sind ca. 781,15 m² Nutzfläche erzielbar. Zusätzlich entstehen ca. 97,20 m² Loggien, ca. 50,98 m² Terrassen sowie ca. 33,33 m² Gartenflächen. Laut vorliegenden Unterlagen besteht zudem die Möglichkeit, Loggien teilweise in Wohnfläche umzuwandeln und entfallenden Freiflächen durch Balkonzubauten zu kompensieren. Alle relevanten Unterlagen, insbesondere der baugenehmigte Einreichplan sowie der Baubescheid, können bei näherem Interesse gerne übermittelt werden. Highlights Fast bestandsfrei Laufende Mieteinnahmen durch Zahnarztordination im EG Rechtskräftige Baubewilligung vorhanden DG-Ausbau, Hof-Zubau und Lifteinbau bewilligt Nach Entwicklung ca. 781 m² Nutzfläche erzielbar Zusätzlich Loggien, Terrassen und Gartenflächen Straßenseitige Fassade und Fenster bereits erneuert   Kaufpreis: € 1.400.000,00 Aktuelle Netto-Mieteinnahmen im EG: € 11.607,96 p.a.  Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Claus Schmidt-Gentner - 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt