Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon - Wohnen am Puls der Zeit mit ausgezeichneter U-Bahn-Anbindung mitten in Mariahilf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 48,49 m² sowie einem außergewöhnlich großzügigen Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt. Helle, freundliche Räume sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre und machen die Wohnung zur idealen Wahl für Singles oder Paare, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen.   Eckdaten: Wohnfläche: ca. 48,49 m² Zimmer: 2 Küche: Einbauküche - offene Wohnküche  Badezimmer: mit Badewanne und WM-Anschluss WC: separat mit Handwaschbecken Balkon: ca. 16,37 m² Stock: 2. Etage  Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Fahrradraum: ja  Lift: ja       Beschreibung: In diesem hochwertigen Neubauprojekt im begehrten 6. Bezirk präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon als stilvoller Zweitbezug. Sie überzeugt unter anderem durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes, helles Wohnambiente. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt das modern verflieste Badezimmer mit hochwertigem Tischlereinbau und Badewanne, sowie ein separates WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Verglasungen, die für viel Tageslicht sorgen, und wird durch eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche ergänzt. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich dank praktischem, außenliegendem Sonnenschutz abdunkeln ideal für erholsame Nächte. Das absolute Highlight der Wohnung ist der ca. 16 m² große Balkon, der den Wohnkomfort spürbar erweitert. Er bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch oder eine grüne Wohlfühloase und wird in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer. Genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Sommerabende in Ihrem privaten Außenbereich - ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen.   Kosten: Monatliche Bruttomiete: € 1.250,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.  Kaution: 3 BMM Provision: / Abwicklungspauschale Hausverwaltung: € 249,00   Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt