Generalsanierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Galerie im Herzen Wiens

Diese generalsanierte Dachgeschoss-Maisonettewohnung ist exklusiv ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, 2 Bädern, offenem Kamin und einer Einbauküche in modernem Design und strahlt einen besonderen Charme aus. Darüber hinaus sind sämtliche Räume klimatisiert, teilweise bereits mit hochwertiger Beleuchtung und einem Einbauschrank ausgestattet. Das Wohnzimmer, die separate Küche, die beiden Badezimmer und zwei geräumige Zimmer befinden sich im unteren Geschoss der Immobilie. Im oberen Geschoss befinden sich die geräumige Galerie mit Zugang zur beeindruckenden Terrasse. Top ist auch die Lage des Objektes mitten im Herzen von Wien (nahe Schwedenplatz). Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe lassen das Herz aller Shopping-Fans höher schlagen. Die ausgezeichnete, öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) ist ein absolutes Plus. Die Anmietung erfolgt provisionsfrei. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4). Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2025 weist die Klasse C (60,3 kWh/m².a) aus. Fotos: REAL AGENCYAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?2508,15 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?321,62 zzgl 10% USt.Heizkosten ?124,62 zzgl 20% USt.Warmwasser ?60 zzgl 10% USt.Sonstiges ?42,06 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?318,11------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?3374,55Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA