Wohnen oder Praxis ? stilvoller Altbau in Bestlage

+ angenehm kühl auch an heißen Sommertagen: Erdgeschosslage und massive Altbauwände sorgen für ein besonders angenehmes Raumklima. + der private Lichthof schafft zusätzlichen Freiraum und eine ruhige Rückzugsoase. + großzügiges Wohngefühl dank beeindruckender Raumhöhe von ca. 3,20 m. + ideal als stilvolle Wohnung oder repräsentative Praxis. Sanierte Altbauwohnung mit ca. 3,20 m hohen Räumen in einem Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade. Wohnnutzfläche: ca. 58,68 m². Zusätzlich steht ein ca. 7,8 m² großer Lichthof zur Verfügung, der ausschließlich von der gegenständlichen Wohnung aus zugänglich ist. Ob dieser im Eigentum steht oder als Allgemeinfläche einzustufen ist, wird derzeit noch geprüft. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: + großzügiges, ca. 34 m² großes Wohnzimmer + elegantes Badezimmer mit bodenebener Dusche, zum eigenen Lichthof ausgerichtet, der auch direkt vom Bad aus begehbar ist + separates Schlafzimmer mit ca. 8,6 m² Küchenanschlüsse im Wohnzimmer vorhanden Das Gebäude wird ordentlich verwaltet. Laut der von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen beträgt der angesparte Rücklagenstand per 11.03.2026 ca. ? 88.921,-- So setzen sich die laufenden Kosten zusammen: Betriebskosten      ? 158,35 Reparaturfonds        ? 68,11 Ust ? 15,84 Gesamtsumme     ? 242,30 Der Energieausweis vom 08.11.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 138 kWh/m²a, fGEE 2,43. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 09 35 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung: Die U1-Station Taubstummengasse ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, die Buslinie 13A sowie die Straßenbahnlinie 1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Der Naschmarkt, der Karlsplatz sowie zahlreiche Parks, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entlang der Wiedner Hauptstraße und der Margaretenstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Neben den Buslinien 13A, 14A und 59A sowie den Straßenbahnlinien 1 und 62 und der Badner Bahn sind die U-Bahnlinien U1 und U4 schnell erreichbar. Für Autofahrer sorgen die A1, A2 und A23 für eine optimale Anbindung. Eine lebendige Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort.Provision: 7770.00