**Charmante Neubauwohnung mit Freifläche in Kaiserebersdorf**

»Hier gelangen Sie zum 360° Rundgang«   Diese attraktive 1-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit begehrten Freiflächen und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Anleger. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ein besonderes Highlight sind die großzügige Terrasse sowie die zusätzliche Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitern und zu jeder Tageszeit einen angenehmen Rückzugsort schaffen. Die moderne Neubauausstattung, die effiziente Grundrissgestaltung sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Wohnungsmarkt. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Wohnkomfort, Freiflächen und hervorragender Infrastruktur. Aktuell ist die Wohnung bis 31.03.2027 vermietet. Der Hauptmietzins beträgt aktuell 664€ p.M.    INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 2. OG mit Lift BAUJAHR: 2022 BEZIEHBAR: ab 01.04.2027 da aktuell vermietet WOHNFLÄCHE: Ca. 39m² zzgl. rd. 10m² Freifläche TERRASSE / LOGGIA: in den ruhigen Innenhof gerichtet mit rund 10m²  ZIMMER: 1 MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: Ja BADEZIMMER: Walk In Dusche, Handwaschbecken WC: Getrenntes Bad/WC KELLERABTEIL: Ja  HEIZUNG: Fußbodenheizung (Fernwärme) VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien 11 und 71 bringen Sie rasch zur U3 Station Simmerin, mehrere Buslinien (u. a. 73A, 73B, 79A) sowie die S7-Station Wien Kaiserebersdorf,  INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. KOSTEN: KAUFPREIS: 239.000 € BETRIEBSKOSTEN INKL. RÜCKLAGE: ca. 99€ p.M. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt