**Charmante Neubauwohnung mit attraktiver Freifläche in Kaiserebersdorf I 360° Besichtigung**

»Hier gelangen Sie zum 360° Rundgang«   Modernes Investment mit großzügiger Terrasse & langfristiger Vermietung Diese stilvolle Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit Loggia ein attraktiver Rückzugsort zum Entspannen mitten im Grünen. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich wird durch die bodentiefen Fenster mit Tageslicht durchflutet und schafft gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche ein helles, freundliches Wohnambiente. Das zeitlos ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie das separate WC unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und erfüllt zeitgemäße Qualitäts- und Energiestandards. Dank der effizienten Bauweise und der ausgezeichneten Energiekennzahlen profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept.  Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnung ist derzeit bis 31.03.2027 vermietet und erzielt einen Netto-Hauptmietzins von € 664, pro Monat. Damit bietet sie sofortige Mieteinnahmen und gleichzeitig ein attraktives Wertsteigerungspotenzial in einer aufstrebenden Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Ob als sichere Kapitalanlage mit laufenden Erträgen oder als zukünftiges Eigenheim nach Ablauf des Mietverhältnisses diese Immobilie vereint moderne Neubauqualität, hohe Wohnattraktivität und nachhaltige Investitionssicherheit auf ideale Weise. Aktuell ist die Wohnung bis 31.03.2027 vermietet. Der Hauptmietzins beträgt aktuell 664€ p.M.    INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 2. OG mit Lift BAUJAHR: 2022 BEZIEHBAR: ab 01.04.2027 da aktuell vermietet WOHNFLÄCHE: Ca. 39m² zzgl. rd. 10m² Freifläche TERRASSE / LOGGIA: in den ruhigen Innenhof gerichtet mit rund 10m²  ZIMMER: 1 MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: Ja BADEZIMMER: Walk In Dusche, Handwaschbecken WC: Getrenntes Bad/WC KELLERABTEIL: Ja  HEIZUNG: Fußbodenheizung (Fernwärme) VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien 11 und 71 bringen Sie rasch zur U3 Station Simmering mehrere Buslinien (u. a. 73A, 73B, 79A) sowie die S7-Station Wien Kaiserebersdorf,  INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. KOSTEN: KAUFPREIS: 239.000 € BETRIEBSKOSTEN INKL. RÜCKLAGE: ca. 99€ p.M. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt