Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung | Südbalkon, neue Küche & Grünblick | Ideal für Eigennutzer & Anleger

Modernisiert, lichtdurchflutet und mit sonnigem Grünblick ? diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Linz-Wegscheid vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer guten Infrastruktur. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit größerem Platzbedarf. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch für Anleger und Investoren ist diese Immobilie interessant, da die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand und die gute Infrastruktur attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und eine solide Mietrendite bieten. Ein besonderes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Auf rund 7 m² bietet er einen gemütlichen Rückzugsort, um die Sonne zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand. Eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein modernisiertes Badezimmer sowie hochwertige Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung unterstreichen den Wohnkomfort. RAUMAUFTEILUNG - 3 Zimmer auf ca. 70 m² Wohnfläche - Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang - 2 Schlafzimmer - Separate Küche - Modernisiertes Badezimmer - Separates WC - Zentraler Flur AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNG - Umfassend renoviert 2024 - Gepflegter Gesamtzustand - Neue Küche inklusive Elektrogeräten - Hochwertige Internorm-Fenster - Dreifachverglasung - Laminatboden mit Teppichschutz - Helle, freundliche Wohnräume AUSSENBEREICH UND NEBENFLÄCHEN - Sonniger Südbalkon mit ca. 7 m² - Schöner Blick ins Grüne - Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² - Ca. 77 m² Nutzfläche laut Angabe - Mietbare Parkplätze in der Nähe LAGE UND VERFÜGBARKEIT - Gute Infrastruktur in Linz-Wegscheid - Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld - Für Eigennutzer und Anleger geeignet - Verfügbar nach Vereinbarung Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung und sonnigem Balkon macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Die Immobilie befindet sich im Linzer Stadtteil Wegscheid und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof Linz Wegscheid ist rund 1 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und regionale Ziele. Nahversorgung und Alltagsdienste: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Interspar, Billa, Lidl, Hofer und dm. Ergänzend stehen E-Ladepunkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz zur Verfügung. Behörden und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen, Allgemeinmediziner und Apotheken sind rasch erreichbar. Das Kepler Universitätsklinikum sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants, Cafés und weitere Gastronomiebetriebe befinden sich im Nahbereich. Darüber hinaus sind zahlreiche Dienstleister und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld angesiedelt. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen, darunter Salzburger Straße, Laskahofstraße und Seidelbastweg, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Linz Wegscheid ergänzt die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenanbindung: Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der A7 sowie weiterer wichtiger Verkehrsachsen. Dadurch profitieren Pendler von kurzen Fahrzeiten innerhalb von Linz und in das Umland. Der Flughafen Linz Hörsching liegt nur rund 7 km entfernt. Freizeit und Erholung: Trotz der urbanen Lage befinden sich mit dem Laskahofpark und weiteren Grünflächen attraktive Naherholungsgebiete in kurzer Distanz. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer zentralen Infrastruktur mit wohnnahen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Highlights: - Etagenwohnung in gepflegtem Zustand - Renovierung 2024 - Internorm Fenster mit Dreifachverglasung - ca 70 m² Wohnfläche ca 77 m² Nutzfläche - Balkon südseitig ca. 7m² - 3 Zimmer mit guter Raumaufteilung - neue Küche - Gastherme / Heizung - Laminatboden, geschützt durch Teppichboden - große Fensterflächen helle Wohnräume - Grünblick - 2. Stock - Eigenes Kellerabteil ca 10 m² - Interspar ca. 100 m entfernt - Hofer ca. 100 m entfernt - Kindergarten in Nähe - Bushaltestelle direkte Nähe - direkte Autobahnanbindung - verfügbar nach Absprache - und vieles mehr?Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.