NEUER PREIS! Gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage (optional).

Moderne, exklusive 62 m² Wohnung in Graz: Barrierefrei, Offene Architektur, Südwest-Balkon mit Fernblick & Tiefgaragenplatz Sie suchen urbanes Wohnen mit geschmackvoller Modernität in Graz? Diese gepflegte Wohnung bietet auf ca. 62 m² eine durchdachte, offene Raumaufteilung mit einem großzügigem Wohn- und Essbereich und Zugang zum Balkon, integrierter moderner Küche, geräumigem Schlafzimmer, modernem Bad, separatem WC sowie einem Abstellraum. Diese Räume sind zentral von einem repräsentativen Vorraum mit verbauter Garderobe zu erreichen. 2015 umfassend modernisiert präsentiert sich der Wohnbereich mit hochwertigem Parkett- und Fliesenböden, 3-fach verglasten Fenstern und einem sonnigen Südwest-Balkon. Die barrierefreie Erreichbarkeit über die beiden Lifte macht diese exklusive Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Im achten von elf Stockwerken gelegen, kombiniert diese Immobilie ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt Graz. Optional ist ein Tiefgaragenplatz erhältlich. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Der Energieausweis wird nachgereicht. Gern stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor und zeigen Ihnen die Raumaufteilung sowie die Ausstattungsdetails im direkten Eindruck. Kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung.Nahe Versorgungseinrichtungen Einkaufsmöglichkeiten: Vielfach zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Umgebung finden sich Supermärkte und Nahversorger (z. B. Interspar, Billa, Bäcker ...) in ca. 5?10 Minuten Gehzeit. Gastronomie und Dienstleistungen: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Apotheken und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb von 5?10 Minuten erreichbar. Ärzte und Gesundheitsdienste: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 5?15 Minuten. Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: Mehrere Kindergärten sowie Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5?15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad). Universitäten und Forschungseinrichtungen: Die zentrale Uni-Großstadt Graz ist gut erreichbar; Fahrzeiten zur Universität Graz bzw. zu Universitätsstandorten liegen je nach Verkehr bei ca. 15?25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: Öffentlicher Nahverkehr (innerstädtisch): Die Anbindung mit Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet. Mehrere Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung; regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu den wichtigsten Knotenpunkten von Graz ermöglichen kurze Fahrzeiten in der Regel unter 10?20 Minuten. Öffentlicher Nahverkehr (regional): Von Graz aus bestehen direkte Verbindungen in umliegende Städte und Regionen; zentrale Umsteigepunkte wie der Hauptbahnhof Graz sind mit einem kurzen Straßenbahn- bzw. Busweg erreichbar. Autobahnen und Fernverkehr (Auto): Die Autobahnen A2 (Südautobahn) und A9 (Pyhrn Autobahn) sind mit dem Auto schnell erreichbar. Typische Verbindungen führen über Hauptstraßen in Richtung Südost- und West-/Nordrand der Stadt; je nach Verkehr liegt die Anfahrt zu A2/A9 grob im Bereich von ca. 15?30 Minuten. Von der Lage her eignet sich die Wohnung damit gut für Pendler nach Graz und in die umliegenden Regionen. Innenstadtnähe: Die Distanz zur Grazer Innenstadt ist kurz; damit verbunden sind vielfältige kulturelle Angebote, Shoppingmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besondere Vorzüge der Lage: Gute Balance zwischen ruhigem Wohnen in der Wohngegend und zentrumsnaher Erreichbarkeit von Einkauf, Bildungseinrichtungen und Freizeit. Vielfältige Mobilitätsmöglichkeiten: schnelle Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die City sowie gute Autobahnanbindungen für überregionale Ziele. Familienfreundliche Infrastruktur durch die Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung.Besonderheiten: - Top gepflegt - Modernisiert (2015) - Barrierefrei zugänglich (Lift) - Offener Wohnbereich mit moderner Küche - Balkon mit Fernblick auf das Grazer Bergland - Hoher Wohnkomfort durch Parkettboden und Fliesen - Drei-Fach-Verglasung für gute Wärme- und Schalldämmung - Tiefgaragenplatz optional erhältlich - Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.