Erstbezug nach Kernsanierung · 2-Zimmer im 5. Liftstock · U4/U6 · Schönbrunn · 254.000!

Erstbezug nach Kernsanierung · 2-Zimmer im 5. Liftstock · U4/U6 · Schönbrunn · € 254.000! Über den Dächern von Meidling: helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock, komplett saniert 2025/26 und sofort bezugsfertig. U4, U6, Bahnhof Meidling und Schloss Schönbrunn liegen nur Gehminuten entfernt. DAS ERWARTET SIE Diese Eigentumswohnung wurde von Grund auf erneuert Böden, Bad, WC, Küche, Innentüren und die gesamte Elektrik (Befund in Ordnung", 02/2026). Sie ziehen ein und müssen nichts mehr investieren. Der klare Grundriss nutzt jeden Quadratmeter: zwei vollwertige Zimmer, separate Küche, getrenntes Bad und WC. RÄUME (ca. 52,31 m²) Wohnzimmer ca. 22,23 m², freier Ausblick, Eiche-Parkett Zimmer ca. 15,96 m² Schlafen oder Home-Office Küche ca. 6,04 m² maßgefertigte Einbauküche mit Induktion, Backrohr, Dunstabzug Bad ca. 2,64 m² Walk-in-Dusche, Villeroy & Boch WC separat ca. 1,44 m² wandhängend, Geberit Vorraum ca. 4,00 m² AUSSTATTUNG Eiche-Parkett Großformat-Fliesen in Betonoptik Gas-Brennwerttherme (Warmwasser über die Therme) Lift Kellerabteil gemeinschaftliche Waschküche Waschmaschinenanschluss in der Küche. LAGE Top-Anbindung: U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Niederhofstraße/Philadelphiabrücke, Bahnhof Meidling (ca. 5 Min.), Straßenbahn 62. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten unter 500 m. Meidlinger Markt und Schönbrunn fußläufig. KOSTEN & WERT Kaufpreis 254.000 € (ca. 4.856 €/m²). Betriebskosten gesamt nur 252,23 €/Monat inkl. Rücklage. Damit liegen Sie am unteren Rand vergleichbar sanierter Objekte in Meidling bei bereits abgeschlossener Sanierung. ECKDATEN 2 Zimmer · ca. 52,31 m² · 5. OG mit Lift · Bj. 1962, saniert 2025/26 · Gas-Brennwerttherme · BK 252,23 €/Monat · sofort beziehbar · HWB 59,2 kWh/m²a (C), fGEE 2,47 (D), gültig bis 04.09.2029. Jetzt Besichtigung anfragen sofort bezugsfertige Sanierungen in dieser Lage sind rasch vergeben. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.