sonnige Terrassenwohnung in absoluter Ruhelage - großzügige 2 Zimmer-Wohnung in begehrter Döblinger Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der gefragtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Sackgasse und bietet ein Wohnambiente, das durch viel Grün, hervorragende Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur geprägt ist. Besonders hervorzuheben ist die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zahlreiche Sonnenstunden garantiert. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das direkt in der Wohnung befindliche Kellerabteil. Dieser zusätzliche Stauraum vermittelt einen Komfort, den man üblicherweise eher von einem Haus kennt. Die 2 Zimmer-Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr mit viel Grün und einer Besonderheit. Die kleine, überschaubare Wohnhausanlage wurde 1978 erbaut und besticht durch den Reihenhauscharakter. Das durchdachte Wohnraumkonzept ist ideal für Singles, verliebte Pärchen, Anleger aber ebenso als Starterwohnung. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Abgang in den Einlagerungsraum Vorzimmer derzeitiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse ca. 22,24 m² lt. Nutzwertgutachten großzügiges Wohnzimmer voll ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Der Einlagerungsraum befindet sich im Untergeschoß der Wohnung, ist ca. 13 m² groß und bietet viel Stauraum. Geheizt wird elektrisch. Alle Fenster sind mit Außenrollos als Sicht- und Hitzeschutz ausgestattet. Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugewiesen, der im Eigentum der Miteigentümer steht. Ein weiteres Highlight ist das zur Benützung stehende Swimmingpool in der Nachbarhausanlage. In dieser Hausanlage befinden sich auch die Garagenplätze. Weiters gibt es eine Haussauna. Im Originalwohnungsplan ist eine 3 Zimmer-Wohnung abgebildet. Die Fassade wurde ca. 2006 saniert.  Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145944accessKey=699c Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur: Gourmet Spar in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Zum Saarplatz sind es ca. 12 Minuten mit Busanschluss zur U4. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte, Banken, Rudolfinerhaus, Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitgestaltung: Der, einen Steinwurf entfernte Leopoldsberg, Weingärten, Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung oder zum Auspowern nach einem anstrengenden Arbeitstag.  Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter karin.jama@sreal.at oder telefonisch M +43 664 8385891. Ich freue mich auf Ihren Anruf und eine Besichtigung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt