"Ein Haus zum Verlieben - mitten im Grünen"

Charmantes Einfamilienhaus INKL. 3 PARKPLÄTZE in traumhafter Naturlage. Natur genießen. Lebensqualität erleben. Bezug nach Vereinbarung, frühestens ab Oktober 2026! Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 580 m² großen Grundstück bietet mit rund 115 m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz für Familien, Paare und Naturliebhaber, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die einzigartige Lage direkt am Waldrand. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur ? hier beginnt die Erholung unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Auch für Haustierbesitzer bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen, da weitläufige Wald- und Grünflächen direkt erreichbar sind. Neben der durchdachten Raumaufteilung überzeugt das Haus durch zahlreiche praktische Vorzüge. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die großzügigen Keller- und Lagerräume viel Platz für Hobbys, Vorräte und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Garage verfügt über einen integrierten Arbeitsbereich und bietet gemeinsam mit den Außenflächen ein besonders komfortables Parkplatzangebot. Insgesamt stehen drei PKW-Stellplätze am Grundstück sowie ein weiterer Stellplatz in der Garage zur Verfügung ? ein wertvoller Vorteil für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher. Das Haus wurde laufend gepflegt und Instand gehalten. Die elektrischen Anlagen wurden 2026 gemäß ÖNORM überprüft und abgenommen, sämtliche Rauchfangkehrer Befunde wurden erneuert und ein aktueller Energieausweis erstellt. Die bestehende Vaillant-Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet und verfügt über eine gültige Serviceplakette bis Juli 2027. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Holzkamin für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 580 m² Wohnnutzfläche: ca. 114,77 m² verbaute Fläche: ca. 91,65 m² Umbauter Raum inkl. Parkplatz: ca. 668,11 m² Baujahr: 1950 Terrasse 4 Stellplätze (3 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz) vollunterkellert Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum und Eingangsbereich Wohnzimmer Badezimmer mit WC Stiegenaufgang ins Obergeschoss Obergeschoss Vorraum Großzügiges Schlafzimmer Gästeschlafzimmer Büro/Homeoffice Kellergeschoss Garage Zwei Lagerräume Heizraum Zusätzlicher Arbeits- und Stauraumbereich Ausstattung & Technik Heizung - Vaillant Heizkessel für Heizung und Warmwasser (Type VSC 196) jährlich gewartet Serviceplakette gültig bis Juli 2027 Kamin Holzkamin mit Außenwandrauchfang Elektrik 2026 gemäß ÖNORM überprüft Aktueller Befund vorhanden Rauchfangkehrer Sämtliche Befunde 2026 erneuert Energieausweis - neu erstellt im Juni 2026 Heizwärmebedarf: 71,44 kWh/m²a Energieklasse C Laufende Kosten (Verbrauchswerte eines 2-Personen-Haushalts) Gas (EVN): ca. ? 132,00 monatlich Strom (EVN): ca. ? 88,24 monatlich Wasser (EVN): ca. ? 32,00 monatlich Gemeindeabgaben: ca. ? 238,13 pro Quartal Der Preis NUR ? 399.000,-- *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:71.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.