DG-Terrassenwohnung / Kilmaanlage / nähe Bahnhof Meidling / Ab September!

TERRASSENWOHNUNG - KLIMAANLAGE - NÄHE BHF WIEN MEIDLING Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung mit einer großen und 2 kleinen Terrassen im 12. Bezirk in der Murlingengasse. Sie besticht durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und wurde erst 2022 errichtet. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum (Diele) ? Wohnzimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Zimmer ? Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner ? WC mit Waschbecken ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? 1 große Terrasse (nordwest) ? 2 kleine Terrassen (süd) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? viel Außenfläche (3 Terrassen) ? Klimaanlage ? Fußbodenheizung (Gas-zentrral) ? elektr. Außenjalousien ? tolle Raumaufteilung ? absolut modern und schick ? Parkettboden ? moderne, voll ausgestattete Einbauküche ? tolle Infrastruktur ? sehr schicker, moderner Neubau ? große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) ? Garagenplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A ? U6 Meidling ? Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) ? Straßenbahnlinie 62 MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT "WARM" ? Nettomiete ? 1475,57 ? Betriebskosten netto ? 159,86 ? Wasserakonto netto ? 13,76 ? Warmwasserakonto netto ? 19,96 ? Heizungsakonto netto ? 40,49 ? zzgl. MwSt = Gesamtmiete "warm" inkl. Heizung und Wasser ? 1884,67 brutto/ Monat Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser, Heizung und Strom werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 robert.fried@hubner-immobilien.com ___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1475,57 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?159,86 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?163,55------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1798,98------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:ARollstuhlgerecht: JA