Helle Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und 2 Terrassen- ca. 73 m²

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage des beliebten Sonnwendviertels im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, die optimale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1992 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet insgesamt drei Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Anspruch an komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen mit jeweils ca. 13,32 m², die zusätzlichen Freiraum schaffen und vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bieten. Durch die Lage im Dachgeschoss präsentiert sich die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang. Ein Kellerabteil, welches bereits in der Miete inkludiert ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Die dargestellte Einrichtung wurde mittels KI-Homestaging digital ergänzt und dient ausschließlich der Visualisierung. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort ? gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Die Wohnung befindet sich in der Hofherrgasse 8 im beliebten Sonnwendviertel im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das moderne Stadtquartier rund um den Wiener Hauptbahnhof zählt zu den gefragten Wohnlagen Wiens und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, moderner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle Schrankenberggasse befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Wiener Öffinetz. Weitere Straßenbahnverbindungen, darunter die Linien 6, 11 und D, sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man direkt in Richtung Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Umsteigemöglichkeiten. Mehrere Busverbindungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Die nächstgelegenen Bushaltestellen, wie beispielsweise Absbergbrücke, sind rund 750 Meter entfernt erreichbar und bieten Anschluss an mehrere Buslinien, darunter 68A, 68B, 69A und weitere Verbindungen. Der Wiener Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche nationale sowie internationale Zugverbindungen. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen Wien bequem erreichbar. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Für Erholung und Freizeit bietet das Sonnwendviertel attraktive Grünflächen wie den nahegelegenen Helmut-Zilk-Park, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und modernem Wohnumfeld macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.* Highlights: * Dachgeschosswohnung mit heller Wohnatmosphäre * Ca. 73m² Wohnfläche * 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung * Vorzimmer: ca. 4 m² * Großzügige Wohnküche mit ca. 31 m² * Schlafzimmer 1: ca. 15 m² * Schlafzimmer 2: ca. 11 m² * Badezimmer: ca. 5 m² * Separates WC * 2 großzügige Terrassen mit jeweils ca. 13 m² * Kellerabteil vorhanden * Barrierefrei- Bequemer Zugang durch Personenaufzug * Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden (?100,--/netto) * Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Nahe HauptbahnhofGartennutzung: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.