Investment mit stabilem Ertrag: Sanierter Mehrheitsanteil an Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Linz-Urfahr

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Mehrheitsanteil an der Liegenschaft Hauptstraße 35, 4040 Linz-Urfahr.  Der Eigentümer hält 744 von insgesamt 1.242 Nutzwerten und verfügt damit über rund 60 % der Nutzwerte der gesamten Liegenschaft. Gegenstand des Verkaufs sind die wirtschaftlich bedeutenden Wohn- und Geschäftseinheiten des Hauses.   Das Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen saniert. Auch die zum Verkauf stehenden Einheiten präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.  Verkaufsgegenständliche Einheiten  Geschäft Top 2   Wohnung Top 3   Wohnung Top 4   Wohnung Top 9   Wohnung Top 10   Hofgebäude   Dachboden  Gesamtnutzwertanteil: 744 / 1.242 Nutzwerte (ca. 60 %)   Ertragssituation Die Einheiten sind vermietet und erwirtschaften derzeit einen jährlichen Netto-Mietertrag von rund € 95.200,.   Kennzahl   Wert   Jahresnettoertrag        ca. € 95.200,  Kaufpreis   € 2.100.000,  Anfangsrendite   ca. 4,53 % p.a.   Vervielfältiger   ca. 22-fach  Investment-Highlights  Mehrheitsbeteiligung mit rund 60 % der Nutzwerte  Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Linz-Urfahr  Liegenschaft und Verkaufseinheiten saniert  Langfristig vermietete Gewerbeflächen  Attraktiver Wohnungsmix  Laufender Nettoertrag von rund € 95.200 p.a.  Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung  Solides Wertsteigerungspotenzial in innerstädtischer Lage  Objektdaten  Adresse: Hauptstraße 35, 4040 Linz   Grundstücksfläche: 649 m²   Baujahr: ca. 1907   Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus   Einheiten laut Nutzwertgutachten:   - 2 Geschäftslokale   - 8 Wohnungen   - Hofgebäude/Büroeinheit   - Dachboden  Energiekennzahlen:   - HWB Ref,SK: 120 kWh/m²a  - fGEE: 2,12  Für weitere Informationen, Mietvertragsunterlagen, Detailaufstellungen der Erträge sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter r.lakovsek@aswimmo.at Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt